Cláusula de Contingência
Uma cláusula de contingência é uma cláusula contratual que exige que um evento ou ação específica ocorra para que o contrato seja considerado válido. Se a parte necessária para satisfazer a cláusula de contingência for incapaz de fazê-lo, a outra parte será liberada de suas obrigações.
Noções básicas sobre cláusulas de contingência
Uma cláusula de contingência pode ser inserida em um contrato para beneficiar qualquer uma das partes. Os tribunais geralmente exigem um esforço de boa fé em contratos que contêm essas cláusulas. Uma cláusula de contingência pode ser considerada um tipo de cláusula de escape para os envolvidos no contrato. Ele permite que uma parte cancele um acordo se certos requisitos não forem atendidos, embora a parte que se beneficie da cláusula tenha o direito de renunciar.
As cláusulas de contingência podem ser escritas em ofertas condicionais, como no caso de contratos de trabalho. Uma oferta de emprego pode depender do candidato ser aprovado em um teste de drogas ou em uma verificação de antecedentes.
Principais Takeaways
- Uma cláusula de contingência é uma cláusula contratual que exige que um evento ou ação específica ocorra para que o contrato seja considerado válido.
- Se a parte requerida para satisfazer a cláusula de contingência for incapaz de fazê-lo, a outra parte será liberada de suas obrigações.
- Cláusulas de contingência no setor imobiliário podem exigir que o comprador obtenha financiamento, que a casa passe na inspeção ou que seja feita uma avaliação.
Cláusulas de Contingência no Setor Imobiliário
As cláusulas de contingência são frequentemente usadas em transações imobiliárias, nas quais uma oferta de compra de uma casa pode depender de algo que esteja sendo satisfeito.
Uma cláusula de contingência em uma transação imobiliária pode exigir que o comprador obtenha financiamento antes que o vendedor transfira a escritura. Se o comprador não puder reunir fundos suficientes para concluir a venda, ambas as partes poderão ter o direito de se afastar do negócio.
Um comprador pode ter uma contingência registrada em uma oferta para comprar uma casa somente se passar na inspeção. Um relatório de inspeção insatisfatório pode resultar de problemas que não foram detectados quando o comprador olhou pela primeira vez uma propriedade. Pode haver danos à fundação ou problemas ocultos, como cupins. Além disso, se houver histórico de inundações, o molde pode estar presente durante uma inspeção que aciona a cláusula de contingência. O vendedor pode ser obrigado a pagar as despesas necessárias para atenuar esses problemas. Caso contrário, o comprador pode ter o direito de cancelar a transação ou exigir uma redução no preço de venda do imóvel.
O valor avaliado da propriedade também pode estabelecer cláusulas de contingência. O banco ou credor que está fornecendo a hipoteca da propriedade enviará um avaliador para avaliar seu valor. O motivo da avaliação é que o banco não quer emprestar uma quantia que é mais do que a casa vale. Se a propriedade for considerada de menor valor que a venda negociada, o credor não emprestará pelo preço de venda. A baixa avaliação pode levar a uma cláusula de contingência que permite ao comprador solicitar um preço mais baixo ou pode abandonar a transação.
É importante revisar a redação de uma cláusula de contingência. Uma cláusula de palavras frouxas pode fornecer a ambas as partes muita latitude para determinar se os termos de um contrato devem ser executados. Uma cláusula de contingência deve definir claramente qual é a condição, como ela deve ser cumprida e qual parte é responsável por cumpri-la. A cláusula também deve fornecer um prazo e o que acontece se a condição não for atendida.