Condotel
Um condotel é um projeto de condomínio que é operado como um hotel com balcão de registro, serviço de limpeza e muito mais. As unidades geralmente são de propriedade individual. Os proprietários das unidades também têm a opção de colocar sua unidade no programa de aluguel do hotel, onde ela é alugada como qualquer outro quarto de hotel aos hóspedes pagantes.
Os condotels geralmente são vendidos como residências secundárias, e não como residências primárias.
Noções sobre Condotels
Os condotels são estruturados como projetos de condomínio, com proprietários de unidades individuais. A diferença é que os proprietários das unidades podem providenciar aluguel de curto prazo de suas unidades para os hóspedes pagantes, que são acomodados por uma equipe de serviço completo e comodidades como balcão de check-in, serviço de limpeza e serviços de concierge.
A unidade pode ser usada pelo proprietário como uma casa de férias para diversão pessoal. Muitos condotels estão localizados em grandes cidades e destinos turísticos. As empresas de hotéis e resorts desenvolvem a maioria dos condotels e as posicionam para serem atraentes para os viajantes. A propriedade provavelmente incluirá comodidades e recursos comuns em hotéis tradicionais. Isso pode incluir o acesso a recursos esportivos, como quadras de tênis e piscinas.
Quando o proprietário de uma unidade condotel não aluga o espaço, ele ou ela pode reservá-lo para uso pessoal.
Existem prós e contras para controlar a propriedade. Quando a unidade é alugada a viajantes e visitantes, a receita do aluguel pode compensar as despesas de propriedade. A gerência da propriedade cuidará do processo de locação e reivindicará uma porcentagem dos pagamentos da locação. A renda do aluguel pode ser dividida igualmente entre o proprietário e a empresa administradora ou o saldo pode favorecer o proprietário.
Principais Takeaways
- Um condotel, um conjunto de condomínios e hotéis, é um empreendimento residencial que permite que proprietários de unidades individuais aluguem para hóspedes de curto prazo, como se fosse um hotel.
- Essas propriedades terão balcão de check-in, serviços de limpeza, concierge e muitas outras comodidades encontradas em um hotel tradicional.
- Os proprietários das unidades podem bloquear os horários em que ficarão em sua própria unidade; no entanto, a maioria usa o condotel como casa de férias.
Como os Condotels funcionam como aluguel e propriedade de propriedade
O acordo condotel fornece acesso a um serviço de limpeza para cuidar da casa. Também existe uma possível valorização do preço da unidade condotel, caso o proprietário opte por vender.
Pode haver desvantagens em possuir uma unidade condotel. Os custos dos serviços de manutenção e limpeza podem ser altos. As cobranças podem ser baseadas na metragem quadrada de cada unidade. O proprietário da unidade pode precisar fazer um seguro especial para a propriedade. O preço de uma unidade condotel pode ser baseado na atividade turística e de férias e não no mercado imobiliário. O proprietário da unidade normalmente paga taxas de imposto comercial sobre a renda gerada pelo aluguel.
Outras variáveis, como taxas de ocupação, podem ter um declínio acentuado quando os viajantes não estão interessados em visitar esse destino. O proprietário da unidade pode ser limitado a um número máximo de dias em que eles podem usar o espaço para si. Os termos do contrato condotel podem exigir que a unidade esteja disponível para fins de aluguel na maior parte do ano. Obter financiamento pode ser um desafio para os potenciais compradores de unidades condotel. Muitos bancos podem recusar-se a oferecer empréstimos para essas compras.