Nuvem no título
Uma nuvem no título é qualquer documento, reivindicação, penhor não liberado ou oneração que possa invalidar ou prejudicar um título de propriedade real ou tornar o título duvidoso. As nuvens no título geralmente são descobertas durante uma pesquisa de título. As nuvens no título são resolvidas iniciando uma ação de renúncia, que libera o interesse de uma pessoa em uma propriedade sem declarar a natureza dos interesses da pessoa.
Qualquer propriedade que tenha ônus ou esteja sob execução hipotecária não é atraente para os compradores em potencial porque eles criam uma nuvem sobre o título.
Nuvem sobre o título explicado
Uma pesquisa de títulos e um seguro de títulos são normalmente exigidos pelos credores como proteção contra reivindicações de terceiros ou obscurecem o título de propriedade usada como garantia. Pesquisas de títulos e seguro de títulos são necessários no processo de originação de hipotecas.
Fatores que causam uma nuvem no título
Uma nuvem no título geralmente decorre de problemas não resolvidos em relação à propriedade. Por exemplo, os procedimentos de execução hipotecária iniciados por um hipotecário em resposta a um devedor que não pagou o pagamento podem impedir o devedor de vender a propriedade a terceiros enquanto a execução estiver em andamento.
A propriedade pode ter ônus de credores ou de contratos com os quais o proprietário concordou. Se um detentor de propriedade tiver propriedade livre e clara do imóvel, ele poderá usá-lo como garantia para novos financiamentos para pagar outras despesas ou dívidas. Essa transação pode incluir uma garantia sobre a propriedade até que a dívida seja paga.
Fato rápido
Uma nuvem no título também é conhecida como título defeituoso, porque é difícil discernir quem é o proprietário adequado.
Os proprietários podem descobrir que a garantia de um mecânico foi colocada na propriedade se houvesse um problema envolvendo o pagamento de obras ou obras de reconstrução contratadas. A garantia do mecânico permanecerá em vigor até que todos os custos de mão-de-obra e material sejam resolvidos. Uma garantia permanece com a propriedade, e não com o proprietário, o que forçaria qualquer comprador da propriedade a assumir a responsabilidade pela resolução dos problemas associados. A descoberta desse tipo de nuvem no título provavelmente desencorajaria os compradores em potencial a comprar a propriedade.
Problemas de inventário que resultam de questões de propriedade e herança também podem criar uma nuvem no título. Documentos como atestados de óbito podem ser perdidos ao longo do tempo com propriedades mais antigas. Isso poderia levantar questões sobre onde fica a propriedade legal final. Se um proprietário falecesse sem definir um testamento que ganhasse o controle de sua propriedade ou se tornasse o proprietário da propriedade, os herdeiros poderão contestar-se judicialmente pelo título da propriedade.
Principais Takeaways
- Uma nuvem no título é qualquer ônus que ponha um título em propriedade real em questão.
- Exemplos de ônus são processos de execução hipotecária, gravames sobre uma propriedade, sucessões ou títulos fraudulentos.
- As nuvens no título são resolvidas através de uma ação de reivindicação rápida.
A fraude também pode levar a uma nuvem no título. As ações falsas podem ser registradas como legítimas e criar confusão legal quando a propriedade da propriedade é posta em causa.
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