Pacote de Direitos
Um pacote de direitos é um termo para o conjunto de privilégios legais geralmente concedidos a um comprador imobiliário com a transferência do título. O pacote inclui o seguinte:
- O direito de posse
- O direito de controle
- O direito de exclusão
- O direito de gozo
- O direito de disposição
[Importante: o comprador médio de imóveis pode esperar todo o pacote tradicional de direitos quando o negócio for concluído.]
A propriedade imobiliária traz consigo um conjunto complexo de direitos, e o conceito de pacote de direitos tem sido tradicionalmente a maneira pela qual esses direitos são descritos e resumidos. É uma característica de muitos testes de licença imobiliária e aulas de direito do primeiro ano.
Como um pacote de direitos funciona
O comprador médio de imóveis pode esperar todo o pacote de direitos tradicional assim que o negócio for concluído. Ou seja, os compradores de imóveis esperam ter o direito de posse, controle, exclusão, prazer e disposição.
No entanto, esses direitos podem ser divididos e atribuídos a diferentes partes. Isso geralmente se aplica a compras de propriedades comerciais e de investimento. Por exemplo, o comprador de um imóvel alugado pode ter direitos limitados pelas leis e regulamentos locais dos arrendatários. O proprietário de uma propriedade da loja pode compartilhar certos direitos com o inquilino que administra uma empresa no local.
Em qualquer caso, o pacote de direitos de um proprietário imobiliário só pode ser exercido com os limites de muitas outras leis. Por exemplo, o direito de diversão de um proprietário não pode ser exercido além dos limites das leis locais de controle de ruído.
Direito de Posse
O direito de posse simplesmente declara que o titular é o proprietário legal da propriedade.
Direito de Controle
O detentor do título pode usar a propriedade de qualquer maneira que não seja ilegal. Na prática, uma associação de proprietários (quando existe uma) pode impor restrições adicionais a qualquer coisa, desde ornamentos de jardim a propriedade de animais de estimação, embora essas regras não sejam leis.
Direito de Exclusão
O direito de exclusão permite ao titular limitar quem pode entrar na propriedade. Este tem alguns limites reais. As servidões podem estar em vigor, permitindo o acesso às linhas de serviços públicos, podendo substituir esse direito. Um mandado que autoriza uma pesquisa na propriedade supera o direito de exclusão.
Direito de gozo
O direito ao gozo afirma o direito do detentor do título de participar de qualquer atividade que considere agradável enquanto estiver na propriedade. Isso pressupõe, mais uma vez, que essas atividades são legais.
Direito de Disposição
O direito de disposição protege o direito do titular de transferir a propriedade, permanente ou temporariamente, para outra parte. Este direito é totalmente realizado somente quando a propriedade é de propriedade definitiva e não hipotecada. Uma exclusão também se aplica se a propriedade estiver sujeita a penhor.
Principais Takeaways
- Um comprador de propriedade recebe um conjunto de direitos junto com o título.
- Esses direitos geralmente dão ao comprador a liberdade de usar a propriedade dentro dos limites da lei.
- Os investidores em propriedades comerciais podem compartilhar alguns desses direitos com outras partes.