Opinião do preço do corretor (BPO)
Uma opinião de preço do corretor (BPO) é o valor estimado de uma propriedade, conforme determinado por um corretor imobiliário ou outro indivíduo ou empresa qualificada. Uma opinião do preço do corretor é baseada nas características da propriedade que está sendo considerada. Um BPO não é representativo de um valor avaliado oficial, nem corresponderá necessariamente ao valor de mercado de uma propriedade.
Como funcionam as opiniões dos preços dos corretores
As opiniões de preço de corretor não são usadas ou permitidas em todos os estados. As leis podem impedir que os corretores prestem esse serviço ou impedi-los de cobrar taxas para executar esse dever. Os corretores podem buscar treinamento para conduzir e emitir pareceres de preços, mas isso não necessariamente torna legal a prestação desse serviço. As leis estaduais podem limitar o uso de opiniões sobre preços de corretores a circunstâncias específicas.
Alguns dos fatores que um corretor irá considerar ao desenvolver uma opinião de preço incluem o valor de propriedades circundantes semelhantes e tendências de vendas na vizinhança. A localização da propriedade e seu lugar entre seus arredores são fatores de opinião. Listagens comparáveis e vendas recentes afetam a opinião de preço de uma propriedade. Os corretores também levarão em consideração uma estimativa de qualquer um dos custos associados à preparação da propriedade para venda e / ou do custo de qualquer reparo necessário. É importante observar que uma opinião sobre o preço do corretor não é a mesma que uma avaliação.
Principais Takeaways
- Uma opinião de preço de corretor (BPO) é uma avaliação não oficial do valor de mercado potencial de uma propriedade com base em julgamento de especialistas.
- Um BPO geralmente é baseado em fatores qualitativos e subjetivos, como características da vizinhança, refrear a atração e se o mercado está "quente" ou não.
- Um BPO pode ser procurado por um cliente em potencial na compra ou venda de uma casa ou de um credor hipotecário antes de iniciar uma avaliação oficial.
Por que as opiniões sobre preços de corretor são procuradas no setor imobiliário
Uma opinião de preço do corretor pode ser solicitada por um credor que deseja uma avaliação de um imóvel para necessidades como refinanciamento de uma hipoteca ou execução duma hipoteca. O proprietário de uma propriedade também pode buscar essa opinião se estiver procurando fazer alterações por meio de uma venda ou de um refinanciamento de sua hipoteca. Uma opinião de preço do corretor pode ser solicitada porque o serviço pode custar muito menos e ser executado mais rapidamente do que uma avaliação da propriedade.
Os corretores podem executar o que é conhecido como opinião de preço de corretor drive-by, em que apenas veem a propriedade do exterior. O corretor pode deixar o carro, mas eles não tentarão entrar na residência. Uma opinião interna sobre o preço do corretor é desenvolvida obtendo acesso autorizado à casa e revisando suas condições e comodidades. Isso pode incluir tirar fotos da propriedade.
Além da possibilidade de serem pagos para fornecer esse serviço, os corretores podem enviar uma opinião de preço na esperança de ganhar a listagem que estão avaliando. O corretor pode incluir um plano de marketing para a propriedade quando emitir uma opinião de preço para mostrar como eles abordariam a representação da propriedade. As opiniões dos preços dos corretores foram consideradas alternativas concisas à análise comparativa de mercado.