Hipoteca de balão
Uma hipoteca de balão é um tipo de empréstimo que requer que um devedor cumpra o pagamento em um montante fixo. Esses tipos de hipotecas são normalmente emitidos com uma duração de curto prazo. Hipotecas de balão podem ser livres de pagamento ou podem exigir pagamentos a prestações apenas com juros.
Hipoteca do balão explicada
Hipotecas de balão podem ser produtos de risco relativamente alto para emissores de crédito, uma vez que dependem de um pagamento fixo em vez de fornecer um fluxo de caixa estável durante a vida do empréstimo. Esses tipos de empréstimos são frequentemente usados na indústria da construção para fornecer financiamento de curto prazo para projetos de construção sem garantia. Geralmente, esses empréstimos geralmente são empréstimos não garantidos, com taxas de juros mais altas, emitidos para mutuários com riscos relativamente mais altos do que outros tipos de crédito.
Estruturação de hipoteca de balão
As hipotecas de balão podem ser estruturadas com prazos e prazos variados. Hipotecas de balão podem ter taxas de juros fixas ou variáveis. Alguns empréstimos de curto prazo podem exigir que o mutuário efetue o pagamento do principal e juros no vencimento do empréstimo sem amortização durante a vida do empréstimo. As hipotecas de balão também podem exigir pagamentos apenas com juros, o que permite que os mutuários façam um pagamento mensal mais baixo e, em seguida, um pagamento fixo do principal no vencimento.
Hipotecas de balão podem ser emitidas por períodos que variam de aproximadamente dois a 30 anos. Hipotecas com balão geralmente oferecem uma opção para reembolso antecipado sem penalidade.
Embora esses empréstimos permitam pagamentos baixos ou inexistentes durante toda a vida útil do empréstimo, eles ainda devem ser pagos integralmente no vencimento. Os mutuários podem planejar vender um imóvel quando um pagamento for realizado, a fim de quitar o saldo devedor. Muitas vezes, os mutuários de construção comercial obterão um empréstimo para cobrir os custos de um empréstimo hipotecário com balão e, posteriormente, obterão condições de empréstimo mais favoráveis.
Empréstimo de construção de hipoteca de balão
As empresas de construção comercial costumam contar com hipotecas de balão de curto prazo para financiar a construção de um imóvel que não possui garantias disponíveis. Nessa situação, uma empresa de construção obteria um empréstimo hipotecário com prazos correspondentes ao prazo esperado para a construção. Por exemplo, uma empresa pode obter um empréstimo hipotecário balão de 18 meses para cobrir os custos de um produto de construção que espera levar de 12 a 18 meses. Se a construção for de acordo com os planos e a empresa terminar o prédio em 12 meses, a empresa poderá agora buscar um novo empréstimo para amortizar o empréstimo-balão seis meses mais cedo e receber condições de empréstimo mais favoráveis com o edifício como garantia. Ele também pode refinanciar o empréstimo-balão com uma taxa de juros mais baixa agora que o prédio está completo e pode ser usado como garantia em um empréstimo garantido.