Assessor
Um avaliador é um funcionário do governo local que determina o valor de uma propriedade para fins de tributação imobiliária local. Os valores que os avaliadores derivam são usados para calcular futuros impostos sobre a propriedade. O avaliador estima o valor dos imóveis dentro dos limites de uma cidade. Esse valor é convertido em uma avaliação, que é um componente no cálculo das notas fiscais de imóveis.
Principais Takeaways
- Um avaliador é um especialista que determina a avaliação apropriada de um ativo ou propriedade, geralmente para fins de tributação.
- Os avaliadores estimam o valor tributável e o valor justo de mercado com base em várias medidas objetivas e subjetivas.
- Para se tornar um avaliador, você deve ser treinado e certificado. Os requisitos de certificação variam de acordo com o estado e o município.
Como funcionam os avaliadores
Os avaliadores são funcionários do governo que mantêm avaliações anuais com uma porcentagem uniforme do valor de mercado. Um avaliador assina um juramento nesse sentido ao certificar o rolo de avaliação experimental. O rolo de avaliação é um documento que contém cada avaliação de propriedade. A cada ano, os avaliadores são obrigados a manter atualizadas a descrição física, o inventário e a estimativa de valor de cada parcela.
Uma avaliação ocorre quando o valor de um ativo deve ser determinado para fins de tributação. Algumas avaliações são feitas anualmente em certos tipos de propriedades, como casas, enquanto outras podem ser feitas apenas uma vez. Por exemplo, as casas são frequentemente avaliadas a cada três ou quatro anos de acordo com sua condição física e valores comparáveis das residências vizinhas.
Os avaliadores são treinados para determinar o valor justo de mercado da propriedade. O valor justo de mercado refere-se ao preço que seria acordado entre um comprador disposto e informado e um vendedor disposto e informado sob circunstâncias usuais e comuns. É o preço mais alto que uma propriedade traria se estivesse à venda no mercado aberto por um período de tempo razoável. Muitas vendas ocorrem a preços diferentes do que é considerado o valor justo de mercado. O preço de venda é frequentemente ajustado devido a restrições de tempo e pressões no comprador e vendedor.
Certificação
A certificação para avaliadores varia entre os municípios. No estado de Nova York, por exemplo, uma pessoa se torna um avaliador primeiro por nomeação ou eleição. Então, essa pessoa precisa obter uma certificação básica dentro de três anos após a posse, embora os avaliadores em alguns estados não sejam obrigados a obter a certificação básica. A certificação exige a conclusão bem-sucedida da orientação, que consiste em três componentes do curso de administração da avaliação e cinco componentes da avaliação, incluindo a avaliação da fazenda para determinadas comunidades agrícolas. O Escritório de Serviços de Impostos sobre Imóveis (ORPTS) do Estado de Nova York define os componentes. Os avaliadores nomeados são obrigados a concluir uma média de 24 horas de educação continuada.
Por que os avaliadores são importantes
Os municípios locais baseiam suas alíquotas de imposto sobre a propriedade no valor da propriedade, incluindo a terra. As avaliações feitas pelos avaliadores locais fornecem a base para o cálculo dos valores dos imóveis pelo município. O órgão governamental local usa o imposto calculado para financiar melhorias na água e esgoto, prestar serviços de aplicação da lei e bombeiros, ensino fundamental e médio, construção de rodovias e outros serviços que beneficiam a comunidade em geral. As taxas de imposto sobre propriedades e os tipos de propriedades tributadas variam de acordo com a jurisdição, assim como a certificação do avaliador.
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