Empresa de Gestão de Avaliações (AMC)
Uma Sociedade Gestora de Avaliação, ou AMC, é uma entidade independente através da qual os credores hipotecários solicitam serviços de avaliação de imóveis residenciais para propriedades nas quais consideram conceder empréstimos a compradores de casas. As AMCs cumprem uma função administrativa no processo de avaliação, incluindo a seleção de um avaliador e a entrega do relatório de avaliação ao credor. Os avaliadores individuais que trabalham para AMCs fornecem os serviços reais de avaliação de propriedades.
Entendendo a Empresa de Gerenciamento de Avaliação (AMC)
As empresas de gestão de avaliação fazem parte do cenário imobiliário nos últimos 50 anos. No entanto, seus números permaneceram limitados até a crise financeira de 2007 a 2008. Em 2009, os esforços conjuntos da Procuradoria Geral de Nova York, das empresas patrocinadas pelo governo Freddie Mac e Fannie Mae e da Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) estabeleceram a Home Valuation Diretrizes de avaliação do Código de Conduta (HVCC).
As diretrizes da HVCC, que não estão mais disponíveis, estabeleceram as bases para a independência do avaliador encontrada na Lei de Reforma e Defesa do Consumidor de Dodd-Frank Wall Street de 2010 e na Lei da Verdade em Empréstimos. O uso e o número de AMCs cresceram na última década, pois os credores agora precisam permanecer em conformidade com os estatutos federais.
O HVCC e mais tarde a regulamentação federal queriam limitar a quantidade de contato direto que os credores poderiam ter com os avaliadores. O objetivo era criar um nível de supervisão entre instituições de crédito e avaliadores. O governo federal dos EUA criou requisitos de independência dos avaliadores para impedir que os credores influenciem os avaliadores a inflacionar os valores das propriedades. Assim, os credores seriam impedidos de emitir hipotecas com base em valores inflacionados de avaliação, um problema que se acredita ter contribuído para a crise imobiliária.
Corretores hipotecários, agentes de empréstimos ou proprietários de imóveis podem selecionar o avaliador da propriedade na qual desejam emprestar / emprestar fundos. Como as partes anteriores têm interesse financeiro na transação, há o risco de tentar influenciar o avaliador a atribuir um valor mais alto à propriedade do que o suportado pelas condições de mercado, para que a transação continue. Quando o sistema funciona corretamente, a AMC escolhe um avaliador com conhecimento local do mercado para a propriedade que está sendo avaliada.
Como as empresas de gerenciamento de avaliação funcionam?
As AMCs mantêm um conjunto de avaliadores licenciados ou qualificados pelo estado para atender a solicitações de instituições de crédito. Um avaliador é então designado para fornecer um relatório de avaliação para a propriedade. Os avaliadores da AMC não recebem informações prévias sobre a propriedade nem entram em contato com a instituição de crédito. A avaliação do avaliador deve atender às diretrizes dos Padrões uniformes da prática de avaliação profissional (USPAP). Se houver algum problema, a AMC pode ajudar legalmente.
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