Proprietário ausente
Um senhorio ausente é uma entidade individual, corporativa ou estatal que possui e aluga imóveis, mas não está localizada na propriedade ou nas proximidades.
BREAKING Proprietário ausente
O termo "Proprietário ausente" geralmente tem uma conotação negativa quando usado no contexto do mercado imobiliário residencial, porque um proprietário ausente pode não estar realizando a manutenção e manutenção necessárias na propriedade. Além disso, sua participação no bairro é puramente financeira. Especialmente porque eles estão obtendo um benefício monetário da casa, mas muitas vezes não estão reinvestindo esses fundos para o benefício da comunidade em geral.
Os proprietários ausentes costumam gerar receita com aluguel de suas propriedades imobiliárias. Esse uso é contrário à visão de curto prazo dos investidores que compram e rapidamente vendem ou revertem imóveis para obter lucro. Os proprietários ausentes são mais comuns no mercado imobiliário comercial do que no residencial.
Prós e contras dos proprietários ausentes
Muitos proprietários enfrentam uma escolha entre vender sua propriedade devido à necessidade de realocá-la e mantê-la como uma propriedade de renda, tornando-se essencialmente um proprietário ausente. Manter a casa como uma propriedade de renda permite ao proprietário continuar a propriedade enquanto recebe uma renda mensal. Casas podem se tornar aluguéis de férias, alugadas quando não estiverem sendo usadas pelo proprietário. A propriedade também pode ser aquela em que o proprietário espera retornar e morar novamente em uma data posterior.
As propriedades de renda desse tipo permitem vários benefícios fiscais para o proprietário. Como exemplo, alguns custos de viagem incorridos ao manter ou verificar a propriedade são dedutíveis de impostos. A renda das transações de aluguel deve ser relatada e tributável à taxa padrão do proprietário. Além disso, existem requisitos para a manutenção de depósitos de segurança que o proprietário deve considerar. Possuir propriedades em vários mercados pode diversificar seu portfólio imobiliário.
Ser um proprietário ausente pode ser arriscado para o proprietário. Danos ou uma perda completa devido a negligência ou mau comportamento do inquilino é uma preocupação constante. As situações de agachamento também podem surgir sem o monitoramento adequado e a remoção de inquilinos pode ser problemática.
As propriedades residenciais pertencentes a proprietários ausentes estão frequentemente em mau estado de conservação, com códigos de construção e zoneamento ignorados ou atendidos no padrão mínimo. Os locatários freqüentemente negligenciam a manutenção do quintal e da paisagem, o que reduz o valor da propriedade vizinha. A um custo que reduz suas margens de lucro, os proprietários ausentes costumam contratar uma empresa de administração para executar as tarefas de manutenção e obter aluguel dos inquilinos. Os proprietários também estão sujeitos a leis locais que eles podem não estar cientes de que podem apresentar problemas legais significativos se deixados sem tratamento.
Exemplo de Proprietário Ausente
Um caso de proprietários ausentes em ação e os problemas que eles podem criar foi a situação na Irlanda que levou à Grande Fome da Batata em meados do século XIX. Os proprietários ingleses de terras irlandesas gastariam sua renda alugada na Inglaterra, em vez de reinvesti-la nas comunidades irlandesas próximas a suas propriedades. Esse comportamento estava contribuindo para o declínio dessas aldeias e provocando inquietação entre as classes mais baixas de trabalhadores e a nobreza.