Base não ajustada
Base não ajustada refere-se ao custo original para comprar um ativo. Esse valor inclui não apenas o preço inicial que o comprador pagou para adquirir o ativo, mas também inclui outros custos, como despesas e passivos assumidos para comprá-lo. Base ajustada é um termo relacionado e refere-se a quaisquer ajustes feitos no preço de compra original de um ativo ao longo do tempo. A base não ajustada é usada principalmente na nomenclatura contábil e é semelhante ao conceito de base de custo.
REPARTIÇÃO DA BASE NÃO AJUSTADA
Base não ajustada é o valor inicial atribuído a um ativo. Inclui o custo ou preço em dinheiro de um ativo, qualquer passivo assumido para adquiri-lo, qualquer ativo que o comprador tenha dado ao vendedor como parte da transação e quaisquer despesas de compra incorridas para adquiri-lo. As despesas de compra podem incluir comissões, taxas, custos de pesquisas, impostos de transferência ou seguro de propriedade, por exemplo.
Exemplo de base não ajustada
Sam comprou um prédio de Emily usando US $ 100.000 em dinheiro e uma hipoteca de US $ 50.000. Como parte do contrato de compra, Sam também pagou US $ 1.000 em impostos sobre a propriedade atribuídos a um período de tempo em que Emily ainda era a proprietária da propriedade. Os custos e taxas totais de fechamento de Sam para comprar essa propriedade foram de US $ 4.000. A base não ajustada de Sam para esta propriedade é de $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.
Base não ajustada na prática
A base não ajustada é usada para calcular o ganho na venda de um ativo. Estendendo o exemplo de compra de Sam acima, suponha que Sam tenha vendido mais tarde este imóvel por US $ 175.000, após custos e taxas associados à venda. Ele poderia determinar seu retorno do investimento calculando o lucro do investimento. Ele ganhou US $ 20.000 (US $ 175.000 - US $ 155.000) líquidos de despesas com esse investimento, o que equivale a um retorno de investimento de 12, 9% ((US $ 175.000 - US $ 155.000) / US $ 155.000).
A base não ajustada também é o ponto de partida para determinar a depreciação de um ativo, como uma planta ou equipamento de fabricação, em métodos de depreciação acelerada. A depreciação é um método contábil de alocação do custo de um ativo tangível ao longo de sua vida útil e é usada para contabilizar quedas no valor do ativo ao longo do tempo. Os métodos de depreciação acelerada permitem deduzir despesas mais altas da base não ajustada nos primeiros anos após a compra e despesas mais baixas à medida que o item depreciado envelhece.
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