As 5 principais empresas de financiamento coletivo imobiliário

Há vários anos, o financiamento coletivo tem dado aos empreendedores uma maneira de arrecadar dinheiro sem ter que procurar capital de risco. Desde então, o movimento de financiamento coletivo se expandiu para o setor imobiliário. Estima-se que os investidores de crowdfunding colocarão US $ 2, 5 bilhões no mercado imobiliário dos EUA em 2015. Como investidor, o crowdfunding abre oportunidades de investimento que antes só estavam disponíveis para os ricos. (Para saber mais, consulte Imóveis e financiamento coletivo: um novo caminho para os investidores .)

Vamos dar uma olhada em cinco das principais empresas de crowdfunding imobiliário.

Fundrise

Lançado em 2012, o Fundrise foi fundado por Ben e Dan Miller com a esperança de que o Joe médio tivesse a oportunidade de investir nos mesmos projetos imobiliários das instituições corporativas.

"A idéia por trás do Fundrise é direta. A tecnologia nos permite reduzir drasticamente os custos e fornecer aos nossos investidores melhores retornos, ao mesmo tempo em que lançamos uma rede muito mais ampla", diz Ben Miller, CEO da Fundrise. "Podemos encontrar agulhas nas palheiro que os outros não podem por causa do grande volume de oportunidades que vemos ".

O mercado on-line da Fundrise permite que os investidores escolham diferentes projetos imobiliários para investir por apenas US $ 5.000. A cada semana, a Fundrise recebe mais de 250 novas propostas de negócios, mas apenas 5% delas cumprem seus rigorosos padrões de aprovação. A Fundrise oferece uma seleção diversificada de investimentos em potencial: os investidores podem investir em um projeto de casa unifamiliar, em um edifício de condomínio multifamiliar ou mesmo em um edifício industrial de uso misto. A plataforma pré-financia todos os negócios antecipadamente, para que os investidores comecem a acumular juros assim que o investimento for liquidado.

Rede Prodigy

Fundada em 2003 por Rodrigo Niño, a Prodigy Network conecta investidores credenciados com imóveis comerciais de Manhattan através de uma plataforma online segura. A Prodigy oferece opções de investimento nas principais cidades para propriedades multifamiliares, escritórios, varejo e hotelaria. A plataforma oferece aos investidores a oportunidade de investir apenas US $ 10.000 em um projeto; Contudo; o portfólio total deve consistir em US $ 20.000 em ativos. Como investidor, você receberá atualizações frequentes do projeto e demonstrativos financeiros para manter os investidores informados sobre o estado atual de suas participações.

A Prodigy passa por um extenso processo de verificação de seis pontos para cada investimento. A empresa só faz parceria com desenvolvedores experientes que têm um histórico de sucesso, investe em propriedades em locais com alto potencial de crescimento, oferece investimentos em grandes mercados com fundamentos sólidos para evitar possíveis bolhas e investe em projetos que melhorarão os bairros, aumentando eventualmente as propriedades 'valor global. Além disso, todos os investimentos são realizados por meio de uma conta bancária controlada por terceiros e os investidores terão acesso aos parceiros de capital da empresa e condições favoráveis ​​de financiamento.

iFunding

O iFunding foi cofundado por William Skelley e Sohin Shah em 2012. A empresa oferece aos investidores várias classes de ativos diferentes para escolher, incluindo arranha-céus em Manhattan ou residências unifamiliares em Phoenix. Os investidores podem começar com apenas US $ 5.000, o que é muito melhor do que os tradicionais US $ 50.000 a US $ 100.000, que eram necessários para o investimento imobiliário. Antes de escolher um investimento, os investidores terão a oportunidade de revisar várias informações, como o retorno estimado do investimento, a duração do investimento e os detalhes de outras empresas e indivíduos envolvidos no investimento.

Uma característica interessante e única do iFunding é a realização de seminários on-line com potenciais investidores. Esses seminários on-line apresentam aos investidores diferentes projetos imobiliários e permitem que eles façam perguntas. A iFunding oferece investimentos imobiliários comerciais que incluem multifamiliares, escritórios, indústrias, varejo, hotelaria e terrenos.

Realty Mogul

A Realty Mogul foi fundada em 2013 com o objetivo de facilitar o investimento em imóveis. Desde o seu lançamento, a plataforma levantou US $ 10, 1 milhões em financiamento. Até o momento, a Realty Mogul possui mais de 15.000 usuários ativos, com um total de US $ 70 milhões em investimentos em mais de 240 propriedades. Uma das campanhas de crowdfunding mais conhecidas da plataforma é uma participação de US $ 1, 5 milhão, ou 15%, no Hard Rock Hotel Palm Springs. Este foi o primeiro negócio de hotel com financiamento coletivo.

Assim como as outras plataformas, a Realty Mogul oferece aos investidores acesso a uma ampla variedade de tipos de propriedades, que variam de multifamiliares e de varejo a consultórios médicos e hospitalidade. O período de investimento pode durar de seis a doze meses, e os investidores começam a obter um retorno dentro de algumas semanas do período.

RealtyShares

O objetivo do RealtyShares é o mesmo da maioria das outras plataformas de financiamento coletivo: fornecer investimentos imobiliários de qualidade aos investidores credenciados. A plataforma espera preencher a lacuna entre os patrocinadores do projeto e os desenvolvedores por trás de cada projeto.

Uma vez que um investimento é 100% financiado, geralmente leva de duas a três semanas para o imóvel fechar e os investidores começarem a acumular um retorno sobre o investimento. Os retornos para diferentes investimentos podem variar, mas o CEO da RealtyShares, Nav Athwal, diz que pode variar de 8% a 20%. Os investidores podem optar por investir em vários tipos diferentes de propriedades, incluindo residencial, comercial, varejo e uso misto.

Em abril, a empresa anunciou uma rodada de financiamento da Série A de US $ 10 milhões, que a ajudará a aumentar seu número de subscritores e a construir o número de propriedades disponíveis disponíveis para os investidores.

A linha inferior

Não é segredo que o financiamento coletivo imobiliário pegou fogo. Com a quantidade de capital que flui para essas empresas nos últimos 12 a 24 meses, é provável que continuem a crescer. Isso significa mais oportunidades de investimento para indivíduos.