Pesquisa por Título
Uma pesquisa de título é um exame de registros públicos para determinar e confirmar a propriedade legal de uma propriedade e descobrir quais reivindicações ou penhor existem sobre a propriedade. É necessário um título limpo para que qualquer transação imobiliária seja realizada corretamente.
Como as pesquisas de títulos funcionam
Uma pesquisa de títulos geralmente é realizada por uma empresa de títulos ou um advogado, geralmente em nome de um potencial comprador que possa estar interessado em fazer uma oferta na propriedade. O processo também pode ser iniciado por um credor ou outra entidade que deseja verificar a propriedade da propriedade e determinar quais reivindicações ou julgamentos contra a propriedade podem existir antes de aprovar um empréstimo ou outro crédito que use essa propriedade como garantia.
Ao realizar uma pesquisa de título, o advogado ou a empresa do título realizará pesquisas usando registros públicos e documentos legais para identificar o proprietário, os penhoras ou outros julgamentos sobre a propriedade, os empréstimos sobre a propriedade e os impostos devidos.
Embora seja possível para um potencial comprador ou outro indivíduo realizar uma pesquisa de título por conta própria, isso não é recomendado. Os documentos legais podem ser confusos, e a navegação nos registros no tribunal pode ser um processo complicado. Seria fácil para uma pessoa inexperiente ignorar algo importante.
Principais Takeaways
- Uma pesquisa de título é o processo pelo qual a propriedade e as reivindicações de uma propriedade real são avaliadas antes que uma transação possa ocorrer.
- Para que a maioria das transações imobiliárias ocorra, é necessário que seu título seja limpo - ou seja, livre de ônus, impostos atrasados ou outras reivindicações.
- O seguro de título é frequentemente adquirido para proteger contra uma perda financeira que pode ocorrer se um título tiver problemas.
Problemas descobertos em uma pesquisa de título
Antes de fechar um acordo na compra de uma casa, seu advogado ou uma empresa de título pesquisará registros públicos de propriedade da propriedade. Quando a pesquisa terminar, você receberá um relatório preliminar do título. Se houver algum problema ou problema com o título, você pode indicá-lo ao vendedor. Dependendo da natureza exata do problema, você pode decidir se deseja prosseguir com a compra do imóvel. Você provavelmente incluirá seu advogado e agente imobiliário nessas discussões. Os problemas descobertos por meio de uma pesquisa de título podem variar de menor a significativo. Alguns problemas são facilmente resolvidos, enquanto outros podem levar tanto tempo que comprometem seu compromisso de empréstimo.
Mesmo uma empresa ou profissional experiente na realização de pesquisas de títulos pode ocasionalmente perder alguma coisa, ou pode haver um erro de papelada que leva o documento a ser esquecido. Podem ocorrer erros e esses erros podem ser caros se você descobrir mais tarde que há um problema com a propriedade depois de concluir a compra. Por esse motivo, os compradores costumam comprar um seguro de titularidade, que pode proteger você e seu credor hipotecário contra perdas financeiras, se surgir um problema com o título durante ou após a venda.
Como funciona o seguro de título
É necessário um título claro em qualquer transação imobiliária. As empresas de títulos devem fazer uma pesquisa em todos os títulos para verificar reivindicações ou gravames de qualquer tipo contra eles antes que possam ser emitidos. Uma pesquisa de título é um exame de registros públicos para determinar e confirmar a propriedade legal de uma propriedade e descobrir se há alguma reivindicação sobre a propriedade. Pesquisas errôneas e violações não resolvidas do código de construção são dois exemplos de manchas que podem tornar o título "sujo".
O seguro de titularidade protege os proprietários e os credores imobiliários contra perdas ou danos decorrentes de gravames, ônus ou defeitos no título ou propriedade real de uma propriedade. Ao contrário do seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, o seguro de titularidade protege contra reclamações por ocorrências passadas.
A apólice de seguro de título básico de um proprietário básico geralmente cobre os seguintes riscos:
- Propriedade de outra parte
- Assinaturas incorretas nos documentos, bem como falsificação e fraude em relação aos documentos de título
- Registro defeituoso (registros defeituosos ou manutenção de registros)
- Convênios restritivos (termos que reduzem valor ou fruição), como servidões não registradas
- Ônus ou julgamentos contra propriedades, como ações judiciais ou penhor pendentes
Em vez do seguro de titularidade, algumas transações privadas podem envolver uma garantia de titularidade, que é uma garantia de um vendedor para um comprador de que o vendedor tem o direito de transferir a propriedade e mais ninguém tem direitos sobre a propriedade.