Dicas sobre como comprar um condomínio de praia em Porto Rico

Praias de areia branca, temperatura agradável o ano inteiro, hotéis chamativos, uma cultura espanhola do Caribe eclética e vestígios arquitetônicos de seu passado colonial moldam Porto Rico como um destino verdadeiramente único, com investimentos atraentes e estilo de vida atraente para os cidadãos dos EUA. Como Porto Rico é uma comunidade dos Estados Unidos, não há restrições para os americanos adquirirem propriedades na ilha. Outra vantagem: os cidadãos dos EUA não precisam passar pela alfândega quando viajam entre Porto Rico e o continente dos EUA - uma grande economia.

Principais Takeaways

• Pode ser necessário lidar com vários agentes em sua pesquisa de propriedades. Lide com agentes respeitáveis ​​e certificados ou marcas imobiliárias reconhecidas nacionalmente.
• Use o TasaMax, o serviço de terceiros para adquirir dados de vendas do mercado imobiliário local.
• Determine o que está e o que não está incluído na taxa da associação de proprietários (HOA).
• Contrate um inspetor residencial licenciado para garantir que a unidade esteja em boas condições.
• Você pode obter um empréstimo de capital próprio em sua residência nos EUA ou sacar de uma linha de crédito dos EUA para comprar seu condomínio porto-riquenho em dinheiro - do ponto de vista das taxas de juros.

O risco - e possíveis recompensas

Um cuidado importante: Porto Rico está em meio a uma grave crise de dívida, que causou uma queda nos preços dos imóveis em até 25% nos últimos anos. Claro, isso significa que pode ser um bom momento para conseguir um acordo. A ênfase está no “poderia” porque a compra de imóveis em qualquer clima econômico instável apresenta um risco óbvio: se a economia continuar se deteriorando, poderá forçar ainda mais a queda dos preços. No entanto, as soluções para a crise podem estar chegando em breve e, se a situação se estabilizar, poderá funcionar a seu favor financeiro.

Porto Rico está enfrentando uma grave crise de dívida, que causou uma queda de preços de imóveis em até 25% nos últimos anos.

Considere os riscos e, se você decidir prosseguir, os condomínios, em particular, oferecem aos compradores estrangeiros acesso a alguns dos melhores locais de praia por uma fração do custo de compra de uma casa ou terreno. Você pode conseguir um condomínio à beira-mar de dois quartos por apenas US $ 180 mil, dependendo da área e do nível de luxo que deseja - nada mal para uma casa de férias de baixa manutenção em um belo local.

Outros sorteios de condomínios incluem a capacidade de gerar renda quando você não estiver usando a propriedade, o que pode ajudar a compensar os custos de propriedade.

Compra de propriedade em Porto Rico

Se você deseja comprar um imóvel na ilha, lembre-se desses seis fatores.

1. Agentes imobiliários

Os agentes dos compradores não são tão comuns em Porto Rico quanto nos EUA, já que os corretores adquirem suas próprias listagens para as quais direcionam potenciais compradores. Isso significa que você pode lidar com vários agentes em sua pesquisa de propriedades: depois que um corretor mostrar todas as suas listagens exclusivas, você terá que passar para outro corretor e seu portfólio.

Como em qualquer compra de imóveis, é uma boa idéia lidar com agentes certificados e respeitáveis ​​ou marcas de imóveis reconhecidas nacionalmente. Os bancos de dados locais incluem o Multiple Listing Service de Puerto Rico; outros sites abrangentes que valem a pena conferir são Point2Homes.com e Clasificadosonline.com. Esteja avisado: os bancos de dados podem não estar atualizados.

Use agentes que moram e trabalham na área ou comunidade em que deseja comprar, que falam espanhol e podem aconselhar sobre estilo de vida local e questões culturais. O roubo e os problemas relacionados às drogas, por exemplo, são comuns em algumas áreas.

Uma das melhores maneiras de se conectar com um corretor de imóveis respeitável é perguntar à comunidade local. Lembre-se de que, se você tentar fazer uma pesquisa de propriedades por conta própria, precisará de um espanhol de conversação. Embora o inglês seja o idioma oficial, nem todo mundo fala fluentemente.

2. Pesquisa

Provavelmente, você não está familiarizado com o mercado local e o que constitui um preço legítimo. Felizmente, o serviço de terceiros, TasaMax, fornece dados de vendas comparáveis ​​a financiadores e profissionais do setor imobiliário, e você pode se inscrever no serviço (embora grande parte do site use o idioma espanhol em vez do inglês). Para garantir a segurança, é uma boa prática obter um relatório sobre qualquer propriedade que capte seu interesse. Certifique-se de comparar a qualidade (e custo) com outros condomínios na área.

3. Administração e Honorários

Antes da compra, é importante determinar o que está e não está incluído na taxa da associação de proprietários de imóveis (HOA). As taxas HOA normalmente cobrem a manutenção geral do edifício, bem como áreas e instalações comuns, seguro para a segurança complexa e tripulada. Obviamente, quanto mais privilégios concedidos e mais mão de obra necessária para operar o complexo, maior o custo para seus proprietários.

4. Inspeções

Se o condomínio é novo ou já foi vivido, contrate um inspetor licenciado para garantir que a unidade esteja em boas condições. Isso deve se estender à construção principal do condomínio e às instalações compartilhadas. Certifique-se de visitar pessoalmente e inspecionar de perto a propriedade. Nenhuma quantidade de pesquisa é tão confiável quanto ver o condomínio e suas instalações em primeira mão.

5. Financiamento e Legals

Embora não exista obrigação de comprar em dinheiro, você pode obter um empréstimo para aquisição de casa própria (em sua residência nos EUA, se você tiver um) ou retirar-se de uma linha de crédito dos EUA para comprar seu condomínio porto-riquenho em dinheiro - o que pode fazer sentido um ponto de vista das taxas de juros. No entanto, empréstimos locais também são uma opção. Apenas certifique-se de localizar um agente de empréstimos que fala inglês e esteja preparado para uma quantidade extraordinária de papelada. Além disso, peça a um advogado que revise seu contrato para garantir que seus interesses sejam protegidos. (Veja também: Como financiar imóveis estrangeiros .)

6. Incentivos fiscais

Em 2012, Porto Rico aprovou uma legislação que protege os novos residentes do pagamento da maioria dos impostos federais. Desde então, a ilha está emergindo rapidamente como um novo paraíso fiscal para os americanos. Se você reside na ilha por um período mínimo de 183 dias por ano e atende a outros critérios de qualificação, pode pagar impostos mínimos, se houver, sobre juros, dividendos e ganhos de capital sob a lei tributária da "Lei 22". Esses incentivos fiscais estão atraindo mais cidadãos dos EUA e muitos novos empreendimentos de luxo que podem abrir caminho para boas condições de crescimento de capital no futuro. No entanto, é muito cedo para dizer como ou se isso influenciará o setor imobiliário em geral.

Se você residir na ilha por um período mínimo de 183 dias por ano e atender a outros critérios de qualificação, poderá pagar impostos mínimos, se houver, sobre juros, dividendos e ganhos de capital sob a lei tributária da "Lei 22".

A linha inferior

A compra de imóveis em Porto Rico oferece várias vantagens lógicas de investimento para os americanos, incluindo possibilidades de financiamento flexíveis, preocupação zero com a imigração e benefícios fiscais incríveis (se você se qualificar). E enquanto a crise financeira da ilha pode gerar alguns roubos atraentes de imóveis, a instabilidade vem com um grande risco financeiro.

Indiferente? Sempre trabalhe com profissionais certificados e respeitáveis, bilíngues em espanhol e inglês. Obtenha dados de vendas comparáveis ​​para garantir que o preço esteja na ponta. Organize uma inspeção de propriedade de um contratado licenciado. Visite a propriedade pessoalmente. E esclareça todas as taxas associadas ao gerenciamento e à compra - antecipadamente. Se a economia local e o mercado imobiliário recuperarem o impulso, você poderá obter recompensas financeiras (além das vantagens do estilo de vida) pelo seu investimento.