Inquilinos por totalidade (TBE)
Inquilinos por totalidade (TBE) é um método em alguns estados pelos quais os casais podem ter o título de propriedade. Para que um cônjuge modifique seu interesse na propriedade de qualquer forma, o consentimento de ambos é requerido por inquilinos por inteiro. Também estabelece que, quando um dos cônjuges falece, o cônjuge sobrevivo ganha a propriedade total da propriedade.
Entendendo inquilinos por totalidade (TBE)
Por exemplo, um marido não pode decidir vender sua participação em uma casa de férias de sua esposa sem o consentimento da esposa.
Cerca de metade dos estados dos EUA permite a locação por inteiro para todos os tipos de propriedade; um punhado de estados permite apenas imóveis. Outras estruturas possíveis sob as quais os cônjuges podem optar por possuir propriedades em conjunto incluem a locação em comum e a locação conjunta. Cada método de titularidade afeta os direitos de cada proprietário de transferir a propriedade e usá-la como garantia. A estrutura de propriedade também determina o que acontecerá com a propriedade quando um dos cônjuges morrer e se a propriedade pode ser usada para satisfazer uma dívida ou julgamento.
Como os inquilinos por totalidade são vistos de uma perspectiva legal
A propriedade mantida pelos inquilinos por inteiro é comparável à propriedade da comunidade. Ambos os cônjuges possuem mutuamente a propriedade inteira como um todo, em vez de qualquer tipo de subdivisão em que cada um teria propriedade individual. Os direitos dos inquilinos por inteiro podem substituir os termos estabelecidos em um testamento ou confiança que, de outra forma, poderia conceder propriedades aos herdeiros após a morte de um dos cônjuges.
Por exemplo, a vontade deixada por uma parte falecida pode indicar que eles querem que um de seus filhos sobreviventes tome posse de um pedaço de propriedade. Se essa propriedade for de propriedade conjunta do cônjuge do falecido e se enquadrar integralmente nos termos dos inquilinos, os termos da vontade poderão ser ignorados. O cônjuge sobrevivo manteria a propriedade exclusiva da propriedade.
A natureza dos inquilinos por inteiro significa que os credores que podem ter reivindicações contra os ativos de um dos cônjuges não podem buscar a propriedade em conjunto para compensação. Se ambos os cônjuges mantiverem dívida conjunta com credores, eles poderiam buscar a propriedade em conjunto. Em alguns casos, ônus fiscais federais contra um dos cônjuges podem ser anexados a propriedades cobertas por inquilinos por inteiro e potencialmente sujeitas a apreensão.
Um arrendamento por inteiro pode ser eliminado em circunstâncias como um divórcio, que veria a propriedade dividida entre as partes ou uma petição voluntária e solicitada por ambas as partes para alterar a natureza da propriedade.