S & P / Case-Shiller - índices de preços residenciais

O que são os índices de preços domésticos S & P / Case-Shiller

Os índices de preços residenciais S & P / Case-Shiller, também conhecidos simplesmente como índices de preços residenciais Case-Shiller, são um grupo de índices que rastreiam as alterações nos preços das residências nos Estados Unidos. Os índices são baseados em um nível constante de dados sobre propriedades que foram submetidas a pelo menos duas transações distintas. A Case-Shiller produz índices representando determinadas áreas estatísticas metropolitanas (MSA), bem como um índice nacional.

BREAKING S & P / Case-Shiller - índices de preços residenciais

O índice Case-Shiller foi desenvolvido na década de 1980 por três economistas: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Mais tarde, o trio formou uma empresa para vender suas pesquisas; essa empresa foi comprada pela Fiserv, Inc., que tabula os dados por trás do índice. Os dados são então distribuídos pela Standard & Poor's.

O grupo consiste em:

• O índice nacional de preços das residências, que abrange nove grandes divisões censitárias. É calculado trimestralmente e publicado na última terça-feira de fevereiro, maio, agosto e novembro.
• O índice composto de 10 cidades, que abrange Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, San Francisco e Washington, DC.
• O índice composto de 20 cidades, que inclui todas as cidades acima, além de Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa.
• Vinte índices de área metropolitana individuais para cada uma das cidades listadas acima.

Os índices, além do índice nacional, são publicados na última terça-feira de cada mês às 9h EST. Há um tempo de atraso de dois meses nos dados relatados; portanto, o relatório emitido em maio cobre apenas as vendas de imóveis residenciais até março.

Negociação com os índices Case-Shiller

Os índices Case-Shiller Home Price são usados ​​como o mecanismo de precificação subjacente nos futuros e nas opções de imóveis da CME. Os futuros e opções do setor imobiliário da CME são negociados em diferentes índices, representando 10 áreas estatísticas metropolitanas diferentes e um índice composto, representando 20 áreas estatísticas metropolitanas.

A ressalva é que os índices são representações perfeitas do mercado imobiliário, porque incluem apenas residências unifamiliares em seus cálculos. Além disso, como algumas das áreas metropolitanas são muito grandes (como Nova York ou Los Angeles), ter apenas um valor pode não representar com precisão todas as áreas dentro dessa cidade.

Para obter mais informações sobre os índices, consulte Noções básicas sobre o índice da caixa Case-Shiller.

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