Os prós e contras da compra de imóveis em dificuldades

Sem dúvida, as pechinchas imobiliárias abundam nos dias de hoje - mas há mais para fazer o melhor negócio em uma casa em dificuldades do que aparenta. Com um terço de todas as vendas de imóveis provenientes do mercado imobiliário em dificuldades, é hora de ficar esperto em obter as melhores ofertas. (Para saber mais, confira As armadilhas da compra de uma casa de encerramento .)

TUTORIAL: Guia para compradores de primeira viagem

De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, "todas as vendas à vista", conhecidas na indústria como vendas "de emergência", representavam cerca de 30% de todas as vendas de imóveis nos EUA em outubro de 2010. Isso é um pouco acima do número de 29% registrado pela NAR em Outubro de 2010.

Além disso, o RealtyTrac relata que não há escassez de casas em dificuldades para escolher atualmente. A empresa de análise imobiliária diz que há pouco menos de 1, 4 milhão de casas hipotecadas nos EUA até 7 de dezembro de 2011. O preço médio de venda dessas casas chegou a pouco mais de US $ 180.000, acrescenta o RealtyTrac. A empresa acrescenta que uma em cada 579 unidades habitacionais dos EUA realizou um pedido de encerramento durante o trimestre.

Esse cenário pode não estar melhorando em breve. "A atividade de execução de hipotecas nos EUA diminuiu desde outubro do ano passado, quando a controvérsia sobre a assinatura de robôs provocou uma enxurrada de investigações sobre procedimentos e documentação de execução de hipotecas", observa James Saccacio, diretor executivo da RealtyTrac, em comunicado. "Enquanto a atividade de execução duma hipoteca em setembro e no terceiro trimestre continuou a registrar-se bem abaixo dos níveis de um ano atrás, há evidências de que essa tendência temporária de queda está prestes a mudar de direção, com a atividade de execução hipotecária lentamente começando a acelerar." (Para saber mais, leia Por que você deve esperar para comprar uma casa .)

Portanto, isso pode significar mais oportunidades de compra de imóveis em dificuldades. Mas isso significa que você deve dar uma mordida na maçã? Talvez e talvez não, como ilustram os prós e contras a seguir.

PROS

• Preços baixos Os preços são baratos, como mostram os dados do RealtyTrac. Os vendedores, incluindo os proprietários de imóveis a serem executados, e os bancos e credores que já possuem casas executadas, estão ansiosos para se livrar da propriedade. Quando você lida com um vendedor altamente motivado, isso geralmente significa preços baixos.
• Taxas de juros baixas No momento, a taxa média de hipoteca fixa em 30 anos é de cerca de 4, 0%. Historicamente, você não obterá uma melhor taxa de juros, e essa taxa baixa manterá o preço da sua hipoteca mensal nessa propriedade em risco ainda mais baixo.
• Compre na baixa, venda na alta Não há garantias no setor imobiliário, mas propriedades em dificuldades, como qualquer mercadoria, têm algum valor de investimento. Os economistas dizem que os preços das casas estão começando a subir novamente e, depois de alguns anos, o valor do seu imóvel em dificuldades deve aumentar em valor.

Contras

• Papelada Onerosa A compra de um imóvel encerrado ou em dificuldades pode levar mais tempo do que uma compra convencional. Isso ocorre porque muitas propriedades em dificuldades são de propriedade dos credores, que são muito finas para dar atenção total à propriedade (elas também podem estar procurando um acordo melhor ou a propriedade tem uma segunda hipoteca anexada a um credor diferente). Então, você precisará da paciência de um santo para obter a casa dos seus sonhos por meio da venda de socorro.
• Localização, localização, localização Infelizmente, a maioria das propriedades em dificuldades está em bairros de baixa renda e isso pode afetar negativamente o valor da sua casa.
• Manutenção alta Algumas propriedades excluídas podem ter sido abandonadas pelo proprietário anterior ou não mantidas em manutenção. Quando você mergulhar seus laços no mercado imobiliário em dificuldades, mantenha os olhos bem abertos. Sempre considere o dinheiro que você pode ter que investir na propriedade para torná-la habitável.

A linha inferior
Se você tiver algum dinheiro extra e tiver a inclinação de um trabalhador braçal para consertar a pia esfarrapada ou a frente desmoronando, comprar uma propriedade em dificuldades pode ser um bom investimento. Apenas saiba no que você está se metendo e tenha um pouco de paciência ao encontrar um ótimo imóvel. Se você jogar bem, terá uma boa casa - e um bom investimento - em suas mãos. (Para saber mais sobre imóveis, consulte os principais motivos para investir em imóveis .)