Gestão da propriedade
Gerenciamento de propriedade é a supervisão de imóveis residenciais, comerciais e / ou industriais, incluindo apartamentos, moradias isoladas, unidades de condomínio e shopping centers. Geralmente envolve o gerenciamento de propriedades pertencentes a outra parte ou entidade. O gerente da propriedade age em nome do proprietário para preservar o valor da propriedade enquanto gera renda.
Quebrando o gerenciamento de propriedades
No gerenciamento de propriedades, alguns corretores também atuam como gerentes de propriedades. Por exemplo, um corretor em uma cidade turística pode fornecer serviços de agente comprador e vendedor, bem como serviços de gerenciamento de propriedades. Quando esse for o caso, o corretor imobiliário também lista, mostra e aluga aluguéis de férias. Os gerentes de propriedades ajudam os proprietários a criar orçamentos, anunciar imóveis para locação, qualificar inquilinos, cobrar aluguel, cumprir as leis locais dos arrendatários e do conselho imobiliário e manter as propriedades. Manutenção preventiva, limpeza interior e exterior e construção, todas se enquadram no escopo das responsabilidades de uma empresa de administração de propriedades. Os proprietários pagam aos gerentes de propriedades uma taxa ou uma porcentagem do aluguel gerado por uma propriedade enquanto estiver sob administração.
Razões para contratar empresas de gerenciamento de propriedades
Os proprietários contratam empresas de administração de propriedades por várias razões. Alguns proprietários podem ter muitas propriedades de aluguel em suas carteiras, mas não dispõem de tempo ou experiência para manter as propriedades e lidar com os inquilinos. Alguns proprietários só têm interesse em possuir propriedades de aluguel e obter lucros com elas. Nesse caso, eles contratam gerentes profissionais de propriedades. Proprietários ausentes também fazem uso de serviços de gestão de propriedades.
Os proprietários que participam de programas de habitação a preços acessíveis às vezes fazem uso de serviços de gerenciamento de propriedades. Isso ocorre porque a participação em tais programas requer conhecimento de diretrizes federais que alguns proprietários não possuem, embora desejem colher os benefícios de programas habitacionais acessíveis.
Credenciais de gerenciamento de propriedades
Os requisitos de licenciamento para gerenciamento de propriedades variam entre os estados. A maioria dos estados exige que as empresas de administração de propriedades sejam licenciadas pelo conselho imobiliário local. A posse de uma licença de corretor imobiliário permite que os gerentes de propriedades listem as propriedades de aluguel no serviço de listagem múltipla (MLS) e comercializem as propriedades por métodos padrão de marketing imobiliário. A posse de uma licença de corretor imobiliário também permite que a empresa de administração de imóveis coloque um cofre no quadro de imóveis na porta de uma propriedade para que outros agentes licenciados possam mostrar a propriedade. Estados como Delaware, Flórida e Illinois exigem que as empresas de gerenciamento de propriedades que fornecem serviços de gerenciamento no local para as comunidades do condomínio possuam licenças de gerenciamento da comunidade.
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