Empréstimo de energia limpa avaliada pela propriedade (PACE)
Um empréstimo de Energia Limpa Avaliada por Propriedade (PACE) é um tipo de financiamento disponível para atualizações com eficiência energética ou para a instalação de fontes de energia renováveis para propriedades residenciais comerciais, industriais e residenciais. Lançado em 2010, o Programa PACE, supervisionado pelo Departamento de Energia dos EUA (DOE), permite que os governos locais e estaduais, bem como as autoridades inter jurisdicionais autorizadas pela lei estadual, forneçam financiamento para o custo das melhorias de energia na qualificação. propriedades. Esse dinheiro é reembolsado ao longo do tempo pelo proprietário do imóvel.
Em fevereiro de 2019, a legislação que habilita o PACE foi aprovada em 36 estados e no Distrito de Columbia (clique aqui para ver quais estados estão incluídos). Os programas estão em funcionamento em 20 estados. Três estados - Califórnia, Flórida e Missouri - oferecem programas residenciais PACE.
A partir de fevereiro de 2019, os empréstimos PACE para residências particulares estão disponíveis apenas na Califórnia, Flórida e Missouri.
Em termos de tamanho, o mercado residencial de empréstimos PACE (R-PACE) é estimado em US $ 5, 172 bilhões - ou seja, mais de um montante acumulado de US $ 5 bilhões em empréstimos foram emitidos para 220.000 reformas residenciais de 2010 a maio de 2018. Ele se estabeleceu como o segmento que mais cresce na indústria de empréstimos dos EUA. O tamanho do mercado comercial para financiamento do PACE (C-PACE) é de US $ 893 milhões para 1.866 projetos.
Como funciona um empréstimo para avaliar a propriedade de energia limpa (PACE)
O financiamento de empréstimos PACE pode ser usado para diversas melhorias em termos de eficiência energética, incluindo a adaptação sísmica para residências, edifícios comerciais ou propriedades industriais localizadas em áreas propensas a terremotos; medidas de preparação para furacões; instalação de painéis solares ou caldeiras; coberturas energeticamente eficientes; e atualizações de iluminação LED. Com esse tipo de financiamento, a propriedade serve como garantia e a dívida está vinculada diretamente à propriedade, e não ao seu proprietário. Qualquer saldo restante em um empréstimo PACE permanece intacto quando a propriedade da propriedade muda de mãos.
Ao contrário de um empréstimo hipotecário tradicional, o financiamento PACE não exige um adiantamento. Os empréstimos PACE também carecem de um pagamento mensal regular. Em vez disso, esses empréstimos são reembolsados por meio de avaliações de propriedades, como um complemento aos impostos regulares sobre propriedades do proprietário. Essas avaliações geralmente são distribuídas por um período de tempo específico, que pode variar de 5 a 25 anos, com base no valor do financiamento envolvido. Proprietários de imóveis que não pagam as avaliações regularmente estão geralmente sujeitos às mesmas penalidades que estariam pelo não pagamento de qualquer outra fatura de imposto predial.
O financiamento PACE normalmente não envolve o mesmo processo de subscrição que uma hipoteca tradicional. Os proprietários têm a capacidade de financiar 100% do custo de melhorias relacionadas à energia e a credibilidade não é um componente significativo do processo de aprovação. Os programas PACE individuais são administrados por agências governamentais estaduais e locais, que possuem uma certa discrição ao estabelecer diretrizes de aprovação.
Considerações especiais para um empréstimo de energia limpa avaliada na propriedade (PACE)
Esse acesso relativamente fácil ao financiamento foi comparado à atmosfera de empréstimos que envolve o mercado imobiliário residencial durante a crise do subprime.
Em julho de 2016, a Administração Federal da Habitação anunciou que iria começar a garantir hipotecas que carregam ônus vinculados ao programa de empréstimos PACE. Os pagamentos do empréstimo PACE serão garantidos com impostos regulares sobre a propriedade. Quem compra uma casa através do programa FHA que possui um empréstimo PACE em vigor será responsável por qualquer saldo não pago restante no empréstimo.
Exemplo na vida real de um empréstimo de energia limpa avaliada na propriedade (PACE)
Em dezembro de 2018, foi emitido um empréstimo PACE de propriedade comercial de US $ 24, 9 milhões, o maior financiamento único C-PACE do ano. Concedido à Shamrock Development, Inc., uma incorporadora de Nebraska, o empréstimo está previsto para ajudar a financiar um projeto de renovação urbana de dois quarteirões do centro de Omaha.
O desenvolvedor usará os recursos para atualizar e implementar medidas de eficiência energética para um hotel Marriott, um prédio de apartamentos e 90.000 pés quadrados de espaço de varejo. A cidade de Omaha administrou o financiamento do C-PACE para o Distrito de Avaliação de Energia Limpa do Leste de Nebraska.