Definição da relação preço-aluguel
A relação preço / aluguel é a relação entre o preço da habitação e o aluguel anualizado em um determinado local e é usada como referência para estimar se é mais barato alugar ou possuir propriedades.
Como funciona a relação preço-aluguel
A relação preço / aluguel é usada como um indicador para determinar se os mercados imobiliários são bastante valorizados ou em uma bolha. O dramático aumento da proporção que levou ao colapso do mercado imobiliário de 2008-2009 foi, em retrospectiva, uma bandeira vermelha para a bolha imobiliária. O Trulia produz uma relação preço / aluguel, chamada Trulia Rent Versus Buy Index, que compara os custos totais da propriedade com o custo total do aluguel de uma propriedade semelhante.
Principais Takeaways
- Usado como referência para estimar se é mais barato alugar ou possuir imóveis.
- Compara a economia da compra versus o aluguel, não diz nada sobre a acessibilidade econômica de ambos.
- A própria relação preço / aluguel da Trulia é denominada Índice Aluguel x Compra, comparando os custos totais da propriedade com o custo total do aluguel de uma propriedade semelhante.
O custo total da propriedade da casa leva em consideração o principal e os juros da hipoteca, os impostos sobre a propriedade, o seguro, os custos de fechamento, a associação de proprietários (HOA), o seguro da hipoteca e as vantagens fiscais, como a dedução da taxa de juros da hipoteca.
Trulia estabeleceu limites para os índices da seguinte forma: uma relação preço / aluguel de 1 a 15 indica que é muito melhor comprar do que alugar; uma relação preço / aluguel de 16 a 20 indica que normalmente é melhor alugar do que comprar e uma relação preço / aluguel de 21 ou mais indica que é muito melhor alugar do que comprar.
Como calcular a relação preço-aluguel
A relação preço / aluguel é calculada dividindo o preço médio da casa pela renda média anual e a fórmula para a relação preço / aluguel é:
Relação preço-aluguel = Aluguel médio anual da PriceMedian residencial \ begin {align} e \ text {Proporção preço-aluguel} = \ frac {\ text {Preço médio da casa}} {\ text {Aluguel anual médio}} \\ \ end {alinhado} relação preço-aluguel = média anual do preço do RentMedian em casa
Exemplo de como usar a relação preço-aluguel
No segundo trimestre de 2019, o valor médio da residência era de US $ 226.000. O aluguel médio da casa era de US $ 1.465 pelo mesmo período. A relação preço / aluguel, portanto, era de 17, 5 ou 226.000 / (US $ 1.465 x 12). Isso ocorre nos EUA, mas a relação preço / aluguel também pode ser calculada com base nos números de uma cidade específica.
O custo total do aluguel é fator no aluguel real e no seguro do locatário.
Para a versão de Trulia da relação preço-aluguel, antes da bolha imobiliária e do subprime se deteriorarem, sua relação preço-aluguel média era de 15. Isso indica que atualmente os preços ainda são mais favoráveis aos locatários do que aos compradores, de uma perspectiva histórica . O índice subiu para 24, 5 em 2007, antes de cair e cair em 2012.
Considerações Especiais
A relação preço / aluguel mostra se comprar ou alugar seria melhor para uma propriedade específica em um determinado mercado. O índice de acessibilidade da habitação estabelece se uma família média pode comprar a propriedade com base nos preços das casas e nos níveis de renda. A acessibilidade da habitação é mais frequentemente usada como um indicador para se qualificar para uma hipoteca.
Embora a relação preço / aluguel compare a economia da compra versus o aluguel, ela não diz nada sobre a acessibilidade geral da compra ou aluguel em um determinado mercado. Cidades onde o aluguel e a compra são muito caros, como São Francisco ou Nova York, podem ter a mesma relação preço / aluguel que uma pequena cidade do Centro-Oeste, onde casas e aluguéis são relativamente baratos.
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