Índice de Vendas Residenciais Pendentes (PHSI)
O Índice de Vendas de Residências Pendentes (PHSI) é um índice criado pela Associação Nacional de REALTORS® (NAR) que rastreia as vendas de casas onde um contrato é assinado, mas a transação ainda não foi fechada. O índice de vendas pendentes de imóveis residenciais é um indicador importante de futuras vendas residenciais existentes. Normalmente, leva de quatro a oito semanas para fechar uma venda da casa após a assinatura do contrato. 2001 foi o primeiro ano em que os dados foram analisados para o PHSI.
BREAKING Índice de Vendas Residenciais Pendentes (PHSI)
O índice de vendas pendentes de residências (PHSI) é considerado o principal indicador de vendas de moradias porque se baseia em uma grande amostra de contratos de moradias nos Estados Unidos. A base PHSI são transações marcadas como “venda pendente de casa” em um Serviço de Listagem Múltipla (MLS). O MLS é um banco de dados on-line de propriedades em todas as etapas do ciclo de vendas. Existem vários MLSes em todo o país. Um MLS é usado por corretores de imóveis, compradores, vendedores, credores, corretores, agentes de títulos e outros para acessar informações precisas e em tempo real sobre transações individuais e o mercado imobiliário.
O PHSI é baseado em informações de mais de 100 MLSs e representa 20% de todas as transações. Essa riqueza de informações torna o PHSI mais preciso e um melhor indicador de vendas do que outras medições, como aplicações de hipotecas e novas residências. A taxa de queda das vendas de imóveis que ficam sob contrato, mas não fecham, é contabilizada porque o PHSI obtém os números agregados ou combina os valores agregados. A NAR calcula que 80% das casas que entram em contrato terminam dentro de dois meses.
Índice de Vendas Residenciais Pendentes (PHSI) vs. Vendas Residenciais Existentes
O número de vendas de imóveis existentes é divulgado mensalmente pela Associação Nacional dos REALTORS® (NAR), juntamente com o Índice de Vendas Residenciais Pendentes (PHSI), mas o PHSI é geralmente considerado uma medida mais precisa da força do mercado imobiliário. Essa crença ocorre porque a maioria do trabalho envolvido na venda de uma casa para o vendedor, comprador, corretores de imóveis e credor é realizada para levar a um contrato assinado na casa. O fechamento da hipoteca representa o fim do ciclo de vendas, mas é um detalhe técnico. Compradores, vendedores e corretores de imóveis não podem influenciar a linha do tempo entre o contrato assinado e o fechamento.
Isso significa que a PHSI mede o número de vendedores listados e compradores, bem como a atividade dos corretores envolvidos. Como o PHSI é um índice mantido e publicado pela NAR, seu foco é medir a atividade dos corretores de imóveis.
Embora nem todos os contratos assinados resultem em vendas fechadas, o PHSI geralmente é uma medida altamente precisa das vendas de imóveis existentes de um a dois meses no futuro. Essa visão de futuro significa que o PHSI pode ajudar os corretores a prever vendas e aconselhar seus clientes sobre estratégias de venda e compra de propriedades. O PHSI também reflete as condições econômicas e a confiança do consumidor, porque é uma medida imediata.