Escritório Fed. Supervisão de Empresa Habitacional (OFHEO)
O Office of Federal Housing Enterprise Supervision (OFHEO) era um órgão regulador federal que supervisionava as empresas patrocinadas pelo governo (GSEs) de Freddie Mac e Fannie Mae até a Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) substituí-lo em 2008.
O OFHEO trabalhou para garantir a adequação de capital e a segurança financeira das duas GSEs da habitação.
QUEBRANDO O Office Fed. Supervisão de Empresa Habitacional (OFHEO)
O Escritório de Supervisão da Empresa Federal de Habitação (OFHEO) foi estabelecido como uma entidade independente dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano pela Lei de Segurança e Solidez Financeira da Federal Housing Enterprises de 1992.
A missão da OFHEO era promover a habitação e um robusto sistema nacional de financiamento imobiliário, garantindo a segurança e a solidez de Fannie Mae e Freddie Mac. Também estabeleceu os limites de empréstimos anuais em conformidade. A criação da Agência Federal de Financiamento da Habitação ocorreu a partir da fusão da OFHEO, do Conselho Federal de Financiamento da Habitação e de outras divisões em funcionamento.
A Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) absorveu a autoridade legal e reguladora das entidades que substituiu, incluindo o poder de colocar empresas patrocinadas pelo governo (GSEs) em regime de tutela ou tutela. As empresas patrocinadas pelo governo incluem os Bancos Federais de Empréstimos à Habitação (FHL Banks), Financing Corporation (FICO), Bancos Federais de Crédito Agrícola (FC Bands), SLM Corporation (Sallie Mae), entre outros.
O papel do Conservador
Desde 2008, a FHFA atua como conservadora de Fannie Mae e Freddie Mac. Essa tutela permite a intervenção do governo em resposta às pressões financeiras decorrentes da deterioração do mercado imobiliário. Sem essa intervenção, Fannie e Freddie Mac não puderam cumprir suas missões. Os GSEs têm uma garantia implícita do governo de que eles não poderão falhar.
Os empréstimos agregados de Fannie e Freddie no mercado secundário fazem deles as maiores instituições financeiras dos EUA. Um colapso de qualquer IGE pode levar a uma severa desaceleração do mercado, o que pode causar uma crise econômica. Após a crise das hipotecas subprime de 2008, Fannie Mae e Freddie Mac receberam assistência federal quase imediatamente para mitigar o impacto negativo que a inadimplência nas hipotecas subprime teve na economia.
Em seu papel de conservador de IGE, o FHFA tem três objetivos.
- O FHFA busca manter a disponibilidade de crédito e as atividades de prevenção de execuções hipotecárias para hipotecas novas e refinanciadas, a fim de promover mercados de financiamento habitacionais nacionais líquidos, competitivos e resilientes.
- Ele trabalha para diminuir o risco dos contribuintes, aumentando o papel do capital privado no mercado de hipotecas.
- O FHFA busca construir uma nova infraestrutura de securitização unifamiliar que seja adaptável para uso de futuros participantes no mercado secundário.
Mercado Secundário e Sistema Federal de Empréstimos Domésticos
O mercado secundário de hipotecas comercializa hipotecas existentes e títulos lastreados em hipotecas. O sistema FHL Banks que o FHFA supervisiona fornece financiamento para os mercados hipotecários e instituições financeiras dos EUA. Ele fornece uma fonte de financiamento para instituições de poupança membros, bancos comerciais, cooperativas de crédito, companhias de seguros e instituições financeiras certificadas de desenvolvimento comunitário. Esses fundos facilitam o gerenciamento de hipotecas e passivos patrimoniais, liquidez para necessidades de curto prazo e fundos adicionais para financiamento de moradias e desenvolvimento comunitário.
O FHFA é membro do Conselho de Supervisão de Estabilidade Financeira (FSOC), responsável pela identificação de riscos para a estabilidade financeira dos Estados Unidos, promovendo a disciplina do mercado e respondendo a riscos emergentes ao equilíbrio do sistema financeiro dos Estados Unidos. O FHFA não recebe financiamento do Congresso. Ele recebe financiamento das entidades que regula.
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