Definição da taxa de usinagem
A taxa da usina é a quantidade de imposto a pagar por dólar do valor avaliado de uma propriedade. A taxa de usinagem é baseada em "usinas". É um número que representa o valor por US $ 1.000 do valor avaliado da propriedade, que é usado para calcular o valor do imposto predial.
Quebrando a taxa do moinho
A taxa de usinagem também é conhecida como taxa de usinagem. O termo "millage" é derivado da palavra latina "millesimum", que significa "milésimo", com 1 mill sendo igual a 1/1000 da unidade monetária. Conforme usado em relação ao imposto predial, 1 moinho é igual a US $ 1 em imposto predial, que é cobrado por cada US $ 1.000 do valor tributável determinado de uma propriedade.
Você pode encontrar a taxa de milhagem de uma propriedade individual na escritura da propriedade ou ligando para o escritório de imposto municipal.
De onde vem a taxa da usina?
A taxa da usina para sua propriedade é determinada por quem ou o que está tributando você. Isso significa que diferentes taxas de usina são cobradas por diferentes agências, incluindo o município / município, o condado, os conselhos escolares e / ou os serviços de emergência. Tudo isso é combinado para ajudar a calcular sua conta final do imposto predial.
Por exemplo, depois que um orçamento é aprovado pelo governo local, as receitas conhecidas são subtraídas, o que deixa o déficit a ser aumentado por meio de impostos sobre a propriedade. Esse valor é dividido pelo valor de todas as propriedades da cidade, que depois é multiplicado por 1.000. Este valor representa a taxa de imposto ou a taxa de usinagem.
Cálculo de impostos sobre a propriedade usando a taxa de moagem
Os impostos sobre a propriedade são calculados multiplicando o valor tributável avaliado da propriedade pela taxa da usina e depois dividindo essa soma por 1.000. A fórmula de cálculo é renderizada da seguinte maneira:
Imposto sobre a propriedade cobrado sobre a propriedade = (taxa da usina x valor da propriedade tributável) ÷ 1.000
Por exemplo, se a taxa da usina for 7 e a residência pessoal do contribuinte tiver um valor tributável de US $ 150.000, usando a fórmula de cálculo, a fatura do imposto sobre a propriedade do proprietário para sua residência será de US $ 1.050. Isso significa que, para cada US $ 1.000 do valor avaliado, US $ 7 são devidos em impostos prediais.
Como os impostos sobre a propriedade são determinados
Os impostos sobre a propriedade são críticos para financiar as operações das entidades municipais e outras entidades do governo local. Nem todos os estados cobram impostos sobre a renda, mas todos os estados cobram impostos sobre a propriedade. Proprietários de propriedades são comumente avaliados impostos sobre a propriedade por mais de uma entidade governamental, como um município e um condado. As entidades governamentais definem as taxas das usinas com base no valor total da propriedade dentro da jurisdição da entidade, para fornecer a receita tributária necessária para cobrir as despesas projetadas em seus orçamentos anuais, incluindo itens como infraestrutura, serviços policiais e de emergência e escolas públicas. Por esse motivo, e também devido à flutuação dos valores imobiliários, um avaliador tributário geralmente atualiza o valor tributável do imóvel anualmente. As taxas das usinas variam frequentemente entre diferentes tipos de propriedades, como residenciais, comerciais ou industriais.
O imposto sobre a propriedade é um imposto "ad valorem", o que significa que é baseado no valor. O valor tributário avaliado da propriedade é calculado usando dados imobiliários locais e geralmente é uma porcentagem do valor justo de mercado de uma propriedade, determinado pela multiplicação do valor de mercado ou valor de avaliação da propriedade por uma taxa de avaliação estabelecida pela autoridade tributária local. No entanto, é possível que o valor do imposto calculado seja maior ou menor que o valor de mercado real de uma propriedade. Se um proprietário acredita que sua propriedade foi avaliada com um valor excessivamente alto, ele pode solicitar uma reavaliação.
Alguns estados têm uma disposição de propriedade que isenta uma quantia especificada em dólares do valor de mercado de uma propriedade da avaliação de impostos sobre propriedades. Por exemplo, em um estado com uma provisão de US $ 50.000, apenas US $ 150.000 de uma casa de US $ 200.000 estariam sujeitos a impostos sobre a propriedade.
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