Propriedade conjunta
Propriedade conjunta é qualquer propriedade mantida em nome de duas ou mais partes. Essas duas partes podem ser marido e mulher, parceiros de negócios ou outra combinação de pessoas que têm motivos para possuir propriedades juntas. Os bens que são de propriedade conjunta podem ser mantidos em uma das várias formas legais, incluindo arrendamento conjunto, arrendamento pela totalidade, propriedade da comunidade ou confiança.
BREAKING DOWN Propriedade conjunta
Conforme observado acima, a propriedade de propriedade conjunta pode ser mantida em formas legais, como arrendamento conjunto. É quando duas ou mais pessoas têm direitos e obrigações iguais para com a propriedade que alugam ou possuem juntos até que um parceiro faleça. Neste momento, o interesse do proprietário passa para os sobreviventes sem probate. A locação por inteiro, outra opção de propriedade conjunta, é quando as partes são marido e mulher. Nesse caso, cada cônjuge tem um interesse igual e total na propriedade. Se um dos cônjuges morre, o título completo da propriedade passa automaticamente para o cônjuge sobrevivo.
Duas formas adicionais de propriedade de propriedade conjunta, propriedade da comunidade e confiança, também possuem características distintas. Um cônjuge pode adquirir propriedade da comunidade (propriedade conjugal) durante o casamento. Essa propriedade, como uma unidade de aluguel, pertence legalmente a ambos os parceiros. Em maio de 2018, os estados dos EUA com leis de propriedade da comunidade incluíram Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. Além disso, Guam e Porto Rico também possuem legislação de propriedade da comunidade, e a lei do Alasca é opcional.
Para fins fiscais, cada cônjuge pode reivindicar metade da renda total obtida com propriedades da comunidade. Finalmente, em uma relação de confiança viva, os cônjuges podem criar uma opção conjunta na qual ambos os indivíduos são concededores e administradores. Eles podem colocar ativos de propriedade individual ou em conjunto nessas relações de confiança. Qualquer pessoa pode revogar a confiança durante sua vida.
Escolher a melhor forma de propriedade para a propriedade conjunta pode simplificar as coisas se um dos proprietários falecer. A locação conjunta é comumente usada para evitar o inventário, um processo demorado, caro e público de distribuição dos ativos do falecido em juízo.
Riscos de propriedade conjunta
Propriedade de propriedade conjunta não vem sem seus riscos. Embora os indivíduos mais tarde na vida desejem muitas vezes adicionar outros nomes ao título de sua propriedade como um meio de planejamento imobiliário sem honorários advocatícios, isso pode trazer riscos adicionais de peculato. Por exemplo, se um idoso estiver em declínio cognitivo, ele poderá sucumbir à adição de um amigo ou parentesco a uma conta bancária conjunta. O indivíduo terá então todos os direitos de retirada. Além disso, se um indivíduo adiciona o nome de outro ao título de uma propriedade, esse ato é final e não pode ser desfeito.
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