Fazenda de investimento
Um farm de investimento é uma operação comercial agrícola que é comprada e operada com a intenção de obter lucro ou com o objetivo de criar uma dedução de imposto para o proprietário. O agronegócio é o setor de negócios que abrange atividades agrícolas e comerciais relacionadas à agricultura.
As fazendas de investimento são de propriedade de investidores que normalmente não vivem na fazenda ou participam de nenhuma operação do dia-a-dia. O investidor geralmente contrata trabalhadores rurais e outros funcionários para fazer a agricultura real.
QUEBRANDO A Fazenda de Investimento
Muitas fazendas de investimento existem como empresas agrícolas comerciais que cultivam culturas comerciais que vendem nos mercados de commodities. As culturas de commodities ou dinheiro incluem soja, milho, trigo, algodão e gado, como gado e suínos. As culturas comerciais encontram usos em muitos setores.
Como exemplo, a soja pode ser processada em petróleo, servir como alimento animal, ser transformada em produtos alimentícios e usada nas indústrias de plástico, borracha e papel como carga. Algumas culturas comerciais são cultivadas para fins de biocombustíveis. O biocombustível é um tipo de energia derivada de plantas e materiais animais renováveis. Exemplos de biocombustíveis incluem etanol, geralmente feito de milho nos Estados Unidos e de cana-de-açúcar no Brasil.
Investir na agricultura de investimento
Como os alimentos são uma necessidade universal, alguns investidores consideram os investimentos agrícolas um investimento à prova de recessão. Quando se trata de investir em terras agrícolas, a crescente escala de operações agrícolas significa apenas comprar uma fazenda e tentar alugá-la para uma operação agrícola pode ser um compromisso intensivo em capital. As considerações incluem o custo da propriedade, despesas operacionais e custos de equipamentos.
Alguns farm de investimento, investidores agrícolas, buscam os padrões alternativos de propriedade de formar uma parceria, em vez de possuir a propriedade total da terra. Outra alternativa é investir em um fundo de investimento imobiliário (REIT). Os REITs de terras agrícolas, como Farmland Partners e Gladstone Land Corporation, compram terras agrícolas e administram o processo de arrendá-las aos agricultores.
Como os REITs normalmente lidam com carteiras de propriedades, os investidores que adquirem ações obtêm várias vantagens em relação à compra de terras agrícolas.
- O capital necessário para investir em um REIT pode ser tão baixo quanto o preço de uma única ação. Esse baixo custo distribui o dinheiro em risco em qualquer operação agrícola entre vários investidores, reduzindo o risco para qualquer acionista individual.
- A presença de várias fazendas em um portfólio oferece diversificação, dando aos investidores maior exposição à produção de diferentes commodities. Essa diversificação serve para compensar alguns dos elementos mais arriscados envolvidos na propriedade de uma única fazenda.
- As ações de um REIT geralmente são negociadas em bolsas de valores, tornando-as significativamente mais acessíveis para compra e venda do que imóveis agrícolas.
A composição das fazendas de investimento
Desde meados da década de 1930, as fazendas nos Estados Unidos cresceram cada vez mais e, ao mesmo tempo, o número total de fazendas familiares caiu. As estatísticas compiladas pelo Departamento de Agricultura dos EUA (USDA) mostram que 99% das fazendas do país eram administradas por famílias em 2015. Essas grandes operações familiares representam 89% da produção agrícola do país.
No mesmo ano, as fazendas não familiares produziram apenas 11% da produção agrícola total do país. Esses números sugerem que, apesar do declínio na abundância de fazendas familiares, as fazendas de investimento em larga escala ainda precisam competir com as operações de agricultura familiar em larga escala, tanto em terra quanto em trabalho.
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