Hipoteca apenas com juros
Uma hipoteca apenas com juros é um tipo de hipoteca na qual o hipoteca é obrigado a pagar apenas juros com o principal reembolsado em um montante fixo em uma data especificada.
Dividindo a hipoteca apenas com juros
As hipotecas com juros apenas podem ser estruturadas de várias maneiras. Pagar apenas os juros é uma provisão que pode estar disponível para alguns mutuários. Pagamentos somente com juros podem ser feitos por um período especificado, podem ser dados como uma opção ou podem durar por toda a duração do empréstimo.
Vantagens de hipoteca apenas por interesse
As hipotecas apenas com juros reduzem o pagamento mensal necessário para um tomador de crédito, excluindo a parte principal de um pagamento. Os compradores de casas têm a vantagem de aumentar o fluxo de caixa e maior suporte para gerenciar as despesas mensais. Para compradores de imóveis iniciantes, uma hipoteca apenas com juros também permite adiar grandes pagamentos para os próximos anos, quando eles esperam que sua renda seja maior.
Se um mutuário se qualificar para uma hipoteca apenas com juros, existem várias maneiras de estruturá-la. A maioria das hipotecas somente com juros exige apenas o pagamento de juros por um período especificado, por exemplo, cinco anos. Depois disso, o empréstimo é convertido em um cronograma padrão e os pagamentos do mutuário aumentam para incluir juros e uma parte do principal. Algumas hipotecas apenas com juros podem incluir disposições especiais que permitem apenas pagamentos de juros em determinadas circunstâncias. Por exemplo, um devedor pode ser capaz de pagar apenas a parte dos juros do empréstimo se ocorrerem danos à casa e precisar fazer um pagamento de manutenção alto. Em alguns casos, o mutuário pode ter que pagar apenas juros por todo o prazo do empréstimo, o que exige que eles gerenciem adequadamente um pagamento único e único.
Pagando o empréstimo
Embora uma hipoteca apenas com juros exija que o devedor efetue apenas pagamentos de juros, eles ainda devem pagar o principal do empréstimo inteiro em algum momento. No final do prazo da hipoteca apenas com juros, o mutuário tem algumas opções. Alguns mutuários podem optar por refinanciar seu empréstimo após o vencimento do prazo apenas para juros, o que pode proporcionar novos termos e potencialmente diminuir os pagamentos de juros com o principal. Outros mutuários podem optar por vender a casa para quitar o empréstimo. Muitos mutuários optam por salvar individualmente o principal do empréstimo para efetuar um pagamento único quando o vencimento for devido.
Embora os empréstimos hipotecários somente com juros possam ser convenientes por vários motivos, eles também podem aumentar o risco de inadimplência. Os mutuários devem estimar cautelosamente seu fluxo de caixa futuro esperado para garantir que possam pagar o empréstimo quando necessário.