Eu vendi minha casa. Posso excluir o ganho da minha renda?

Geralmente, você deve incluir o ganho da venda de sua casa em sua renda tributável. No entanto, se o ganho for da sua casa principal, você poderá excluir até US $ 250.000 (US $ 500.000 para casais que se casam em conjunto) da renda, se atender a certos requisitos. Isso é chamado de exclusão máxima .

Se o ganho exceder US $ 250.000, o valor excedente deverá ser informado no Anexo D da sua declaração de imposto.

Para ser elegível para excluir até US $ 250.000, você deve atender aos seguintes requisitos:

• Você deve cumprir o teste "propriedade e uso". Sob esse requisito, você deve ter a casa por pelo menos dois anos e viver nela como sua residência principal por pelo menos dois anos. Esse período de dois anos deve estar dentro do período de cinco anos que termina na data em que você vendeu sua casa.
• Você não excluiu de sua renda o ganho de uma venda de outra casa durante o período de dois anos que termina na data da venda da casa para a qual a exclusão está sendo reivindicada.

Se você compartilhou a propriedade na casa, mas você e o outro proprietário arquivam devoluções separadas, cada um pode excluir até US $ 250.000 de sua renda, se ambos atenderem aos requisitos listados acima.

Se você é casado, pode estar sujeito a requisitos adicionais.

Para obter informações detalhadas sobre os requisitos de elegibilidade para essa exclusão, consulte a Publicação IRS 523, que também inclui informações sobre a exclusão máxima reduzida para indivíduos que não são elegíveis para reivindicar a exclusão máxima.

Advisor Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA, EUA

Se você está ou não isento de impostos, dependerá do seu status de depósito, do valor do ganho e do status de ocupação do imóvel vendido.

Seu ganho é calculado determinando sua base. Sua base consiste no que você pagou originalmente pela propriedade mais alguns custos de fechamento no momento. Em seguida, você adiciona grandes melhorias domésticas, como uma nova cozinha, etc. Além disso, adiciona as taxas de transação imobiliária que você pagou. Para descobrir o ganho, pegue o seu preço de venda e subtraia a base. Se a diferença for inferior a US $ 250.000 (para um único arquivador) ou US $ 500.000 (para aqueles que arquivam em conjunto), você não pagará imposto sobre qualquer um dos seus ganhos.

Você precisará registrar um formulário com seus impostos para documentar isso. Para determinar melhor se sua venda está ou não isenta, convém conversar com um planejador de imposto qualificado.