Como os impostos sobre a propriedade são calculados

Todos os anos, milhões de proprietários pagam impostos sobre a propriedade. Na maioria das situações, quando a nota fiscal chega, se parecer razoável, eles a pagam e seguem em frente com suas vidas. Para garantir que você não esteja cobrando impostos demais sobre a propriedade, é essencial entender os cálculos usados ​​pelo escritório do avaliador de propriedades em sua comunidade.

Avaliação do imposto predial

Diferentes tipos de propriedade têm vários tipos de impostos cobrados sobre o terreno e suas estruturas. Por exemplo, a terra bruta não terá custos de reposição quando não houver estruturas nela. Se houver acesso a serviços públicos, como esgoto, água e gás, a avaliação poderá ser mais alta. Se o avaliador achar que a terra tem potencial para ser desenvolvida, isso poderá levar a uma avaliação mais alta e a mais impostos para o proprietário.

Os impostos sobre a propriedade são uma importante fonte de renda para os governos da cidade, do condado e do estado. Esses impostos provêm de uma porcentagem do valor avaliado da propriedade. Os diferentes conselhos, conselhos e legislaturas se reúnem para decidir as taxas apropriadas. Eles realizam audiências orçamentárias para determinar quanto dinheiro precisa ser alocado para fornecer os vários serviços exigidos pela comunidade local. Esses serviços - como educação, transporte, emergência, parques, recreação e bibliotecas - são financiados por impostos sobre a propriedade.

A partir do ano fiscal de 2018, a Lei de Cortes e Empregos de Impostos estabeleceu um limite de US $ 10.000 por ano (US $ 5.000 para os casados ​​e que se apresentaram separadamente) nas deduções federais para impostos estaduais e locais (SALT). Isso inclui todos os impostos imobiliários, de renda e de vendas da propriedade. Compreender quais deduções se aplicam e como os impostos sobre a propriedade são calculados ajudará a impedir que você pague demais.

ASSISTA: Como são calculados os impostos sobre a propriedade?

Cálculo de impostos sobre a propriedade

Os impostos sobre a propriedade são calculados usando o valor da propriedade. Isso inclui a terra e os edifícios nela. A cada um a cinco anos, os assessores fiscais avaliarão a propriedade e cobrarão do proprietário do registro a taxa apropriada, seguindo os padrões estabelecidos pela autoridade tributária. Os avaliadores calculam esse valor usando a taxa da fábrica ou o valor da propriedade avaliado.

Imposto sobre Moinhos ou Imposto sobre Moagem

A taxa do moinho é a taxa de imposto cobrada sobre o valor da propriedade, com um moinho representando um décimo de um centavo. Assim, por US $ 1.000 do valor avaliado da propriedade, uma usina seria igual a US $ 1.

As taxas de impostos para cada jurisdição tributária em uma área são calculadas separadamente; então, todas as taxas são adicionadas para determinar a taxa total de usinagem para uma região inteira. Geralmente, os distritos da cidade, do condado e da escola têm o poder de cobrar impostos sobre as propriedades dentro de seus limites. Cada entidade calcula sua taxa de usinagem necessária e, em seguida, é computada para igualar a taxa total de usinagem.

Como exemplo de cálculo da taxa de moagem, suponha que o valor total avaliado da propriedade em um município seja de US $ 100 milhões e o município decida que precisa de US $ 1 milhão em receita tributária para executar as operações necessárias. O imposto da usina seria de US $ 1 milhão dividido por US $ 100 milhões, o que equivale a 1%.

Agora, suponha que a cidade e o distrito escolar calculassem um imposto de fábrica de 0, 5% e 3%, respectivamente. O imposto total da fábrica para a região seria de 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) ou 45 usinas.

3 maneiras de avaliar a propriedade

Os impostos sobre a propriedade são calculados tomando a taxa da fábrica e multiplicando-a pelo valor avaliado de sua propriedade. O valor avaliado estima o valor razoável de mercado para sua casa. Baseia-se nas condições locais predominantes no mercado imobiliário.

O avaliador analisará todas as informações relevantes em torno de sua propriedade para estimar seu valor geral. Para fornecer uma avaliação mais precisa, o avaliador deve analisar quais propriedades semelhantes estão sendo vendidas nas condições atuais do mercado, quanto custariam os custos de reposição da propriedade, os custos de manutenção do proprietário, quaisquer melhorias concluídas, qualquer renda que você esteja obtendo da propriedade e quanto de juros seria cobrado para comprar ou construir uma propriedade comparável à sua.

O avaliador pode estimar o valor de mercado da propriedade usando três métodos diferentes e tem a opção de escolher um único ou qualquer combinação dos três.

Executando uma avaliação de vendas

O avaliador avalia a propriedade usando vendas semelhantes na área. Os critérios incluem a localização, o estado da propriedade, quaisquer melhorias e as condições gerais do mercado. O avaliador então faz ajustes nas figuras para mostrar mudanças específicas na propriedade, como novas adições e reformas.

O método de custo

É quando o avaliador determina o valor da sua propriedade com base em quanto custaria substituí-lo. Se a propriedade for mais antiga, os avaliadores determinam a quantidade de depreciação que ocorreu e quanto a propriedade valeria se estivesse vazia. Para propriedades mais recentes, o avaliador deduz qualquer depreciação realista e analisa os custos de materiais de construção e mão-de-obra, incluindo esses valores no valor final da propriedade.

O Método da Renda

Esse método baseia-se na quantidade de renda que você obteria com a propriedade se fosse alugada. Usando esse método, o avaliador deve ter certeza de considerar os custos de manutenção da propriedade, gerenciamento da propriedade, seguros e impostos, bem como o retorno que você poderia antecipar razoavelmente da propriedade. Após a determinação do valor de mercado da propriedade, o valor avaliado será atingido considerando o valor real e multiplicando-o por uma taxa de avaliação. Essa taxa é uma porcentagem uniforme, varia de acordo com a jurisdição tributária e pode ser qualquer porcentagem abaixo de 100%. Depois de obter o valor avaliado, ele é multiplicado pela taxa da fábrica para determinar seus impostos devidos.

Por exemplo, suponha que o avaliador determine que o valor da sua propriedade é $ 500.000 e a taxa de avaliação é de 8%. O valor avaliado seria $ 40.000. Tomando a taxa da usina de 4, 5% calculada anteriormente, o imposto devido seria de US $ 1.800 (US $ 40.000 x 4, 5%).

Depois que o avaliador obtém o valor, ele trabalha em duas etapas: primeiro, envia o valor avaliado da propriedade ao proprietário; então, eles seguem com uma nota fiscal.

Informações úteis sobre impostos sobre a propriedade

A maioria das contas de impostos prediais é enviada anualmente ou por cinco anos, dependendo da comunidade em que a propriedade está localizada. As informações do imposto sobre a propriedade são enviadas separadamente, depois que o proprietário recebe a avaliação, com sua avaliação da propriedade. As informações do avaliador são consideradas um registro público.

Os proprietários podem ver quanto devem pagar acessando o site do avaliador e inserindo seu endereço. Às vezes, podem ser cobradas uma pequena taxa pelo acesso ao material. Outra opção é ir ao escritório do assessor no tribunal do condado. Tudo o que é necessário é o endereço. Você pode procurar as informações e imprimir uma cópia por uma taxa nominal.

A linha inferior

Os impostos sobre a propriedade podem ser confusos. Pagar a quantia certa requer entender como o imposto é calculado, possíveis deduções, onde obter essas informações e quando as faturas são enviadas e vencidas. Isso ajuda os proprietários a se manterem informados, sabendo como os impostos são calculados, o ciclo de cobrança e onde eles podem ser localizados.