Escritura de concessão
Uma escritura de concessão é um documento legal usado para transferir a propriedade de bens imóveis. O concedente é a pessoa que transfere a propriedade e cada concedente deve assinar a escritura. Uma escritura de concessão contém o nome da pessoa ou entidade que transfere a propriedade (o concedente); a descrição legal da propriedade que está sendo transferida (ou seja, número do lote, número do trato, cidade, município e estado); e o nome da pessoa ou entidade para a qual a propriedade está sendo transferida (ao beneficiário). A escritura de concessão mostra que o título ainda não foi concedido a outra pessoa.
Principais Takeaways
- Uma escritura de concessão é um documento legal usado para transferir a propriedade de bens imóveis e provar que o título ainda não foi concedido a outra pessoa.
- Uma escritura de subvenção contém o nome da pessoa ou entidade que está transferindo a propriedade e uma descrição completa dos detalhes da propriedade, como número do lote, número do trato, cidade e estado.
- Um notário geralmente testemunha a assinatura real de uma escritura de concessão.
Entendendo uma escritura de concessão
A escritura de concessão é uma prova escrita de que um indivíduo possui uma propriedade. A escritura de concessão também fornece garantias de titularidade ao novo proprietário - seguro de que o título da propriedade está livre de reivindicações ou gravames e que o novo proprietário tem o direito de vender ou transferir a propriedade para outro.
Existem vários tipos de subsídios, dependendo de quem está transferindo a propriedade para quem. Por exemplo, uma escritura de transferência entre esposas é usada para transferir a propriedade de bens imóveis de um cônjuge para outro (geralmente durante um divórcio). A propriedade imobiliária consiste em terrenos e qualquer propriedade diretamente ligada a ele (como edifícios, lagoas, canais, estradas e máquinas) e também pode implicar o direito de usar, controlar e dispor do terreno.
Uma propriedade transferida com uma escritura de subvenção não precisa ser reavaliada para fins de imposto sobre a propriedade. Um notário geralmente testemunha a assinatura real de uma escritura de concessão e o beneficiário geralmente paga uma pequena taxa para registrar a escritura no governo do condado.
Considerações especiais para escrituras
O setor imobiliário, inclusive o imobiliário, é frequentemente descrito como uma classe de ativos, juntamente com ações, títulos, dinheiro e investimentos alternativos, como private equity e venture capital. As ações de concessão geralmente ajudam na transferência de imóveis de um proprietário para outro.
As vendas de imóveis são únicas, pois o ambiente natural e a área geográfica imediata das propriedades afetam significativamente os preços. Por exemplo, os valores dos imóveis residenciais são afetados por fatores locais, como taxa de emprego na área, economia, taxas de criminalidade, instalações de transporte, qualidade das escolas e outros serviços municipais, além de impostos sobre a propriedade.
Nos imóveis comerciais, que geralmente são mais valiosos por metro quadrado do que nos imóveis residenciais, esses fatores também são pertinentes, embora menos. Os imóveis para aluguel comercial são mais fortemente regulamentados que os imóveis residenciais, com regulamentos específicos existentes entre países, estados e até cidades e condados. Os regulamentos de zoneamento podem adicionar uma camada adicional de complexidade aos investimentos imobiliários comerciais, além do risco de rotatividade de inquilinos.
Os interessados podem investir diretamente em imóveis (onde ações de concessão entrariam em jogo) ou indiretamente comprando ações em fundos de investimento imobiliário (REITs) ou valores mobiliários garantidos por hipotecas (MBS).
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