Gentrificação

O que é gentrificação

Gentrificação é o processo de desenvolvimento urbano em que um bairro ou parte de uma cidade se desenvolve em um curto período de tempo. Isso geralmente é marcado pelos preços inflacionados das casas e pelo deslocamento dos residentes originais.

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Introdução ao investimento imobiliário

QUEBRANDO A Gentrificação

A gentrificação é geralmente definida pelo aumento constante de residentes e estabelecimentos de varejo que tiram vantagem dos preços mais baixos da propriedade por estarem em um local menos desejável. Esses novos moradores melhoram a área para que os valores aumentem constantemente por um período menor que o normal. O impacto resultante geralmente desloca os ocupantes originais que não podem mais morar onde moravam devido aos seus baixos níveis de renda.

Melhorias em outras partes do bairro podem ocorrer em breve, incluindo centros comunitários de recursos e a infraestrutura circundante. Isso é resultado do governo local poder cobrar impostos mais altos sobre os valores mais altos da propriedade e sobre as taxas transacionais locais, como taxas de transferência e taxas de propriedade.

Os dois lados da 'gentrificação'

Gentrificação tornou-se um termo controverso nos últimos anos. Pensa-se que um dia tenha um efeito positivo em áreas onde o crescimento econômico estagnou ou diminuiu. No entanto, hoje em dia isso é visto por alguns como parte de uma questão racial maior. Embora a gentrificação das áreas urbanas geralmente traga um crescimento econômico maior para a área, ela desloca os residentes originais de baixa renda, muitos dos quais moram lá há gerações. Uma vez que as áreas foram aprimoradas para atrair residentes mais ricos, a população original deve se mudar para uma área de baixa renda ou alta criminalidade menos desejável. O efeito não é sentido apenas em residentes residenciais, pois lojas de varejo menores e complexos industriais também podem ser deslocados no processo.

Exemplos recentes de gentrificação podem ser encontrados em todo o país. Na Pensilvânia, a seção Fishtown da Filadélfia experimentou recentemente uma grande taxa de desenvolvimento e crescimento. Apenas uma década atrás, a maioria das residências na área vendia por menos de US $ 100.000. Atualmente, algumas das mesmas casas estão sendo vendidas por mais de US $ 300.000. Isso se deve, em grande parte, a investidores e jovens profissionais de negócios que tiram proveito dos menores custos imobiliários, adquirem empresas e residências e, depois, realizam melhorias que lhes permitem revendê-las com lucro. Isso é conhecido como inversão e pode criar um rápido aumento nos valores imobiliários. Isso pode criar um balão de valor da propriedade que, quando explodido, pode deixar os proprietários com propriedades cujos valores diminuíram ao longo do tempo. Isso coloca os proprietários em uma posição em que eles podem mais em uma propriedade do que vale a pena e podem não conseguir vender a propriedade agora que a demanda no bairro se estabilizou. Também pode fazer com que novos residentes em potencial sejam apreendidos em uma área agora desejável.

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