Ação de encerramento

O que é ação de execução duma hipoteca

Uma ação de execução duma hipoteca é o processo legal, às vezes iniciado por um credor hipotecário, depois que um mutuário deixa de cumprir sua hipoteca. Quando um mutuário deixa de efetuar pagamentos de hipotecas ou de outra forma deixa de cumprir qualquer uma das obrigações estabelecidas no contrato de hipoteca, o credor pode fazer valer seus direitos através de uma execução duma hipoteca. A execução duma hipoteca é o processo pelo qual um credor hipotecário retoma uma propriedade após a inadimplência. Um leilão de encerramento é o processo pelo qual os leilões de hipotecas saem da propriedade após um encerramento.

BREAKING Action Execução duma hipoteca

Uma ação de encerramento normalmente ocorre quando um mutuário deixa de pagar um empréstimo após um certo período de tempo, conforme especificado nos documentos da hipoteca. Requisitos processuais estatutários muito específicos e detalhados se aplicam às execuções duma hipoteca e devem ser cumpridos para evitar qualquer invalidação de uma venda de execução duma hipoteca. A devida notificação da venda de encerramento deve ser dada ao devedor e ao público em geral, mas os procedimentos exatos podem variar de estado para estado.

O processo de encerramento

Os credores hipotecários iniciarão primeiro a execução duma hipoteca depois que um mutuário perder algo entre 3 a 6 meses de pagamentos, dependendo do credor e do estado em que a propriedade estiver localizada. O credor primeiro enviará um aviso público ao Escritório do Registrador do Condado, indicando que o mutuário não pagou a hipoteca. Em alguns estados, o aviso é chamado de Aviso de inadimplência, enquanto outros estados o chamam de lis pendens, que é o latim para processo pendente.

Isso faz com que o mutuário entre em um período de carência conhecido na maioria dos estados como pré-execução duma hipoteca, durante o qual o mutuário pode obter o dinheiro para manter-se atualizado sobre o empréstimo ou organizar uma venda da casa. Se o mutuário não puder inventar os fundos, ou inventar algum outro acordo com o credor, o processo de encerramento continuará.

Nesse momento, a hipoteca ou seu administrador definirá uma data para que a casa seja vendida em um leilão de encerramento. O credor registrará um Aviso de Venda do Agente Fiduciário no Escritório de Registradores do Condado e notificará o mutuário enquanto anuncia a venda na propriedade em si e na mídia local. O credor realizará um leilão no tribunal do condado, no escritório do administrador ou na própria propriedade. Em muitos estados, o mutuário tem o direito de resgate, no qual o mutuário pode se tornar atual no empréstimo até o momento em que a propriedade é leiloada.

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