Título defeituoso
Um título defeituoso é uma parte da propriedade ou ativo que possui uma oneração gravada publicamente, como garantia, hipoteca ou julgamento. Como outras partes podem reivindicar a propriedade ou o ativo, o título não pode ser legalmente transferido para outra parte. Por exemplo, um proprietário não pode vender uma casa se houver uma garantia fiscal pendente na propriedade. O penhor deve primeiro ser liberado antes que qualquer ação possa ser tomada na propriedade.
Título defeituoso explicado
Como a propriedade ou ativo não pode ser legalmente transferido para outra parte, o título é considerado não comercializável. Se o detentor do título quiser fazer alguma coisa, primeiro os cuidados devem ser tomados em consideração. Isso pode acontecer com qualquer tipo de título, incluindo títulos de renúncia.
Maneiras de um título com defeito pode interromper uma transação
Se uma venda for realizada e a propriedade tiver um título com defeito, o vendedor poderá ser responsabilizado por danos. Além disso, o vendedor pode perder todos os direitos ao título.
Um título defeituoso pode incluir circunstâncias em que terceiros possam tentar estabelecer um título ou interesse em um direito imobiliário, em oposição ao título do proprietário da propriedade. A redação do documento de título também pode deixar claro quem é o verdadeiro proprietário da propriedade. Pode haver inconsistências entre a redação do título e os padrões imobiliários locais em relação aos títulos. As assinaturas necessárias, por exemplo, a de um cônjuge ou outro co-proprietário, podem estar ausentes. O título também pode estar com defeito se os procedimentos adequados para arquivar documentos imobiliários não forem seguidos.
Pode haver problemas com o título não sendo um título absoluto. Em vez disso, pode ser um título de posse registrado, que se refere à propriedade sem a escritura ou um título qualificado, o que significa que há defeitos no título que incluem restrições legais.
Se a ação estiver ausente ou destruída, pode ser um fator que contribui para tornar o título defeituoso. A ação também pode ser imprecisa ou insuficiente em sua descrição da propriedade. Também pode haver estipulações que podem afetar a propriedade da propriedade - por exemplo, sob um contrato imobiliário.
Para encontrar um remédio para um título com defeito, uma pesquisa de título pode ser realizada para determinar quem é o verdadeiro proprietário da propriedade. Se isso não for suficiente ou ineficaz, o detentor do imóvel pode iniciar uma ação legal denominada título quieto, que o colocaria nas mãos do tribunal para determinar quem é o verdadeiro detentor do título.