Avaliação
Uma avaliação ocorre quando o valor de um ativo deve ser determinado para fins de tributação. Algumas avaliações são feitas anualmente em certos tipos de propriedades, como casas, enquanto outras podem ser feitas apenas uma vez. Por exemplo, as casas são frequentemente avaliadas a cada três ou quatro anos de acordo com sua condição física e valores comparáveis das residências vizinhas.
Avaliação BREAKING DOWN
A forma mais popular de avaliação é feita nas propriedades para calcular o valor do imposto predial devido a um município, município ou município. Essas avaliações são feitas por um avaliador, que avalia a estrutura física de uma propriedade, sua condição geral, tamanho da terra etc. e as compara a outras propriedades comparáveis na mesma área. Essa avaliação é então usada para determinar quanto imposto é devido pelo proprietário.
Quebrando a avaliação
As avaliações são feitas por um assessor de impostos, que normalmente é indicado ou é um funcionário eleito. Essa pessoa determinará os valores das propriedades em uma área específica. As informações coletadas pelo assessor são usadas pelos governos locais para definir as taxas de impostos, a fim de apoiar o orçamento anual da comunidade. Às vezes, o avaliador visita a propriedade, mas esse nem sempre é o caso. Alguns estados têm requisitos de quantas vezes eles precisam visitar propriedades para determinar seus valores. A maioria dos valores avaliados é determinada por dados imobiliários, o que significa que uma visita ao local nem sempre pode ser necessária.
Em algumas áreas, o valor avaliado é o valor de mercado, mas em outras, o valor de mercado é multiplicado por uma taxa de avaliação para determinar o valor avaliado.
E se você não concordar com a avaliação?
Os proprietários têm o direito de contestar sua avaliação se não concordarem com o valor original atribuído pelo avaliador. Talvez esteja alto demais ou houve alguns fatores que não foram considerados na avaliação original. É quando uma reavaliação, ou uma segunda avaliação, pode ser feita.
Se você quiser saber se sua casa foi avaliada corretamente, verifique as avaliações de comparáveis ou quaisquer outras casas vendidas na área. Esta informação pode ser encontrada em vários sites imobiliários populares ou através do seu município. A outra opção é contratar seu próprio avaliador para fazer o trabalho. Embora possa ser uma despesa adicional, você pode obter um valor mais preciso em sua propriedade.
Um fator importante a ser observado é que, embora você possa discordar da avaliação da propriedade, não pode necessariamente contestar sua conta de imposto predial.
Como sua avaliação funciona para você
Após a conclusão da avaliação, ela vai ao município, município ou município para determinar quanto você deve em impostos sobre a propriedade. Esses impostos pagam pelas comodidades usadas pela comunidade, incluindo escolas públicas, bibliotecas, parques, piscinas e outras atividades recreativas, saneamento, incêndio, polícia e serviços de esgoto e estradas.
Avaliações e sua conta fiscal
Algumas pessoas acreditam que uma baixa avaliação da propriedade diminuirá automaticamente sua conta de imposto. Mas nem sempre é esse o caso. Sua conta de imposto pode aumentar mesmo que a avaliação de sua propriedade caia, e o mesmo pode acontecer no sentido inverso.
Por exemplo, suponha que sua propriedade foi avaliada em US $ 100.000 no ano passado a uma taxa de imposto de US $ 30 por US $ 1.000 em valor, você teria US $ 3.000. Mas se sua avaliação da propriedade aumentar em 5% e a taxa de imposto cair para US $ 27, 78 por US $ 1.000, você deverá apenas US $ 2.917 este ano. Isso significa que, apesar de um salto no valor, o valor real da sua conta de imposto caiu. Por outro lado, se sua avaliação da propriedade diminuísse 5% e sua taxa de imposto aumentasse para US $ 32, 48, você veria um aumento nos impostos sobre a propriedade este ano no valor de US $ 3.085, 60.
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