Fraude de avaliação
A fraude de avaliação é uma forma de fraude hipotecária, na qual o valor de uma casa é deliberadamente avaliado por um valor inflacionado, bem acima do seu valor justo de mercado (FMV). O valor exagerado obtido por meio de fraude de avaliação é comumente usado para:
- Ajude um vendedor a obter um preço melhor do que o mercado exigiria;
- Ajude um comprador a obter financiamento, pois o valor da hipoteca pode ser muito menor que o valor avaliado da casa; e
- Ajude um proprietário a obter um refinanciamento preferencial, ou empréstimo de capital próprio.
A fraude de avaliação pode ocorrer quando um avaliador está enganado e exonera desonestamente o valor da propriedade. Também pode ocorrer quando o proprietário, o vendedor ou o comprador altera fisicamente uma avaliação "honesta" usando métodos como edição digital ou suborno de determinados funcionários.
QUEBRA A Fraude na Avaliação
Antes de uma transação imobiliária ocorrer, especialmente se envolver um empréstimo hipotecário, o valor da propriedade será avaliado por um avaliador profissional da propriedade. O avaliador geralmente percorre cuidadosamente a propriedade, inspecionando os espaços internos e externos, para obter um valor justo de mercado (ou faixa de valores) pelo qual uma propriedade deve razoavelmente vender no mercado. Se a avaliação for muito alta ou muito baixa em comparação com a venda de um preço acordado, um banco ou credor pode renunciar ao empréstimo. As avaliações do valor da propriedade também são usadas para fins fiscais para estimar o valor dos impostos sobre a propriedade que um proprietário deve pagar.
A fraude de avaliação é um dos tipos mais comuns de fraude hipotecária, que ocorre quando um avaliador (ou comprador ou vendedor) aumenta artificialmente (ou desinfla) o valor de uma propriedade para que ela diverge significativamente do valor justo de mercado. Para se proteger contra esse delito, os bancos geralmente montam a avaliação usando um avaliador preferido ao subscrever uma hipoteca ou refinanciamento de empréstimo. Proprietários e possíveis proprietários devem ter o mesmo cuidado e garantir que tenham uma segunda opinião independente sempre que tomarem uma decisão com base na avaliação de outra pessoa.
Os avaliadores geralmente sentem pressão para aumentar os preços das casas, para que as negociações não se desmoronem devido à impossibilidade de obter uma hipoteca, porque o valor do empréstimo excede o limite do credor com base no preço da casa (por exemplo, se eles devem aumentar em 20% o valor da hipoteca). Forma de pagamento). Esse problema foi especialmente desenfreado na preparação e no rescaldo da bolha imobiliária associada à crise financeira de 2008.
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