Cláusula de Alienação
Uma cláusula de alienação é uma cláusula em um contrato financeiro que entra em vigor quando a propriedade de um ativo especificado é transferida ou uma propriedade colateral é vendida. As cláusulas de alienação são comuns em contratos de hipoteca que oferecem reembolso total se a propriedade imobiliária mudar. Eles também costumam ser incluídos nos contratos de seguro de propriedade.
QUEBRANDO A Cláusula de Alienação
Uma cláusula de alienação é importante para os credores hipotecários, pois garante que sua dívida será totalmente paga em caso de transferência de propriedade ou venda de imóveis. As cláusulas de alienação estão incluídas nas hipotecas residenciais e comerciais. Eles também estão incluídos nos contratos de seguro residencial e comercial.
Considerações sobre cláusula de alienação hipotecária
As cláusulas de alienação de hipoteca impedem a ocorrência de contratos de hipoteca presumíveis. Uma cláusula de alienação exige que o credor hipotecário seja imediatamente reembolsado se um proprietário transferir direitos de propriedade ou vender uma propriedade colateral. Essas cláusulas estão incluídas para os mutuários de hipotecas residenciais e comerciais.
Se uma cláusula de alienação não estiver incluída em um contrato de hipoteca, o proprietário poderá transferir a dívida da hipoteca para um novo proprietário em um contrato de hipoteca assumível. Os contratos hipotecários assumíveis permitem que um novo proprietário assuma as obrigações de dívida remanescente do proprietário anterior, efetuando os pagamentos programados ao credor da hipoteca nos mesmos termos do tomador anterior. Contratos de hipoteca presumíveis não são comuns, no entanto, eles poderiam ser usados se um proprietário tem medo da divulgação e não possui uma cláusula de alienação em seu contrato de hipoteca. Um contrato de hipoteca assumable pode ajudar um mutuário em dificuldades a aliviar suas obrigações de dívida por meio de um processo simplificado de transferência.
Os credores hipotecários estruturam os contratos hipotecários com cláusulas de alienação para garantir o pagamento imediato das obrigações de dívida de um tomador. Quase todas as hipotecas têm uma cláusula de alienação. Uma cláusula de alienação protege o credor da dívida não paga pelo mutuário original. Ele garante que um credor seja reembolsado em tempo hábil se um mutuário tiver problemas com seus pagamentos de hipoteca e não puder pagar. As cláusulas de alienação também protegem um credor do risco de crédito de terceiros que seria associado a um novo tomador que assuma um contrato hipotecário assumível, uma vez que o novo tomador possui um perfil de crédito significativamente diferente.
Cláusulas de alienação no seguro
Os contratos de seguros de propriedades residenciais e comerciais também incluem cláusulas de alienação que liberam o titular de uma conta do pagamento de seguro de uma propriedade se a propriedade for transferida ou se a propriedade for vendida. Esta versão também exige que o novo proprietário obtenha um novo seguro em seu nome para a propriedade no futuro.