10 dicas para administrar uma propriedade bem-sucedida do Airbnb

Com mais de 6 milhões de listagens em 191 países, em 10 de agosto de 2019, o Airbnb alcançou um crescimento sem precedentes em seu setor desde o lançamento de 2008. Embora tenha tido sua parte de controvérsia, o sucesso do Airbnb se baseia na capacidade de essencialmente qualquer pessoa listar uma sala extra em seu site. Se você está pensando em alugar seu apartamento, residência ou propriedade no Airbnb, aqui estão 10 dicas para administrar um negócio bem-sucedido do Airbnb.

1. Fotografias de qualidade fazem a diferença

O tempo que você investe em tirar fotografias de alta qualidade vale bem a pena. Dez fotos da sua residência são ótimas. Tire fotos que capturam o caráter do local, a área circundante e todas as comodidades. Você também deve contratar um fotógrafo profissional, porque a qualidade média das fotografias aumentou significativamente no site da Airbnb ao longo do tempo. Fotos profissionais podem ajudar sua listagem a se destacar do resto. Um anfitrião, Gary Bearchell, foi abordado por um fotógrafo profissional que se ofereceu para fotografar sua propriedade alugada em troca de ficar no local por uma noite. "A popularidade que suas fotos nos trouxeram valeria a pena dar a ele um mês inteiro de graça", disse ele em um artigo na Fast Company.

2. Tempo

Alugar uma propriedade no Airbnb requer um compromisso substancial de tempo, se você quiser ter sucesso. Esteja preparado para dedicar uma parte de cada dia à tarefa. Uma vantagem que os hotéis tradicionais oferecem é o tempo, porque reservar um quarto de hotel exige apenas uma interação. Por outro lado, conseguir um lugar no Airbnb requer várias interações com o host. Portanto, para reduzir o tempo de espera dos convidados, você precisa prestar atenção constante às notificações e estar pronto para responder a qualquer momento.

3. Primeiras impressões

Por mais simples que possa parecer, a simpatia é um fator distintivo para os anfitriões do Airbnb. Os hosts bem-sucedidos geralmente são aqueles que conseguem se imaginar como convidados, e é uma boa ideia responder rápida e agradavelmente a todas as perguntas dos hóspedes, o que cria um melhor relacionamento e conexão. Isso aumentará as chances de os convidados escolherem você em detrimento de outra pessoa.

4. Experiência Individualizada

Para se destacar no Airbnb, pense no tipo de experiência que você criará para possíveis clientes. Com dezenas de listagens no site, os hosts que destacam os recursos de sua localização, como atividades nas proximidades e os tipos de experiências que o hóspede poderia ter lá, provavelmente receberão mais atenção do que aqueles que simplesmente listam os detalhes da propriedade.

5. preço

Uma das principais razões pelas quais as pessoas alugam uma propriedade do Airbnb é que ela é mais econômica do que ficar em um hotel. O preço razoável da listagem também pode aumentar a probabilidade de os hóspedes postarem uma boa crítica, o que, por sua vez, cria um efeito multiplicador crucial para a execução de uma propriedade bem-sucedida. Além disso, os hosts podem usar o Airdna, um site desenvolvido para avaliar como eles podem ganhar mais dinheiro usando análises.

6. Tempo de resposta

Responder com rapidez é essencial para criar a melhor experiência para seus convidados e também pode reduzir as chances de convidados em potencial fazerem a reserva em outro lugar. Criar respostas preparadas pode ajudar a economizar tempo ao responder a perguntas de possíveis convidados.

7. Instalando um cofre

Se os hóspedes estiverem atrasados ​​ou tiverem atrasos nas viagens, uma maneira de economizar tempo é considerar a instalação de um bloqueio ou cofre inteligente. Dessa forma, os anfitriões não terão que ficar por aqui tarde da noite para entregar as chaves aos convidados - eles podem se hospedar na residência do Airbnb.

8. Legalidades

As leis relativas ao aluguel de uma propriedade no Airbnb variam de cidade para cidade. Por exemplo, San Francisco, Portland e Paris aplicaram recentemente uma lei para os anfitriões do Airbnb pagarem um imposto de ocupação. Em Nova York, é ilegal alugar um imóvel por menos de 30 dias sob a Lei de Habitações Múltiplas se o residente primário não estiver presente. Você precisa estar ciente das leis específicas da sua cidade.

9. Serviço de Limpeza

Limpar a propriedade você mesmo, em vez de pagar por um serviço de limpeza, é uma maneira de reduzir custos. Porém, como diz um ex-anfitrião em Montreal, "se o fizesse novamente, contrataria um serviço de limpeza e cobraria uma taxa de limpeza por estadias curtas".

10. Detalhe

Hosts bem-sucedidos são sobre detalhes. Além de abastecer o local com as necessidades, considere ter jogos de tabuleiro, livros, filmes e opções de entretenimento para seus convidados. Além disso, verifique se a cozinha possui condimentos, café e chá. Alguns anfitriões ainda terão uma garrafa de vinho para os convidados quando chegarem, enquanto outros oferecem presentes de boas-vindas.

Conclusão

O Airbnb alterou significativamente a natureza do mercado de aluguel de imóveis de curto prazo. A administração de uma propriedade do Airbnb pode fornecer renda extra para os anfitriões, e ainda pode gerar cinco ou seis números em receita anual para aqueles que têm várias listagens. Embora não seja adequado para todos, o Airbnb oferece várias maneiras para os proprietários ou locatários se beneficiarem de sua extensa plataforma.