Principais coisas que determinam o valor de uma casa

Muitos compradores de imóveis iniciantes acreditam que as características físicas de uma casa levarão ao aumento do valor da propriedade. Mas, na realidade, a estrutura física de uma propriedade tende a se depreciar ao longo do tempo, enquanto a terra em que se situa tipicamente aprecia valor. Embora essa distinção possa parecer trivial, entender como os valores prospectivos da terra influenciam o retorno da propriedade permite que os investidores façam melhores escolhas.

Muito simplesmente, a terra se valoriza porque é limitada. Afinal, ninguém está produzindo mais terra. Consequentemente, à medida que a população aumenta, o mesmo ocorre com a demanda por terras, aumentando seu preço ao longo do tempo. Portanto, os investidores devem considerar como a valorização da terra pode compensar a depreciação de uma casa, que requer infusão de capital para manutenção, à medida que envelhece. O Internal Revenue Service (IRS) até reconhece essa inevitabilidade ao permitir que a depreciação de uma estrutura física reduza as obrigações fiscais de um proprietário.

O grau de depreciação e / ou obsolescência física varia de uma propriedade para outra, mas, se deixadas sozinhas, as propriedades continuam sendo depreciadas até que não agreguem mais valor à terra. Alguns proprietários até arrasam estruturas físicas para maximizar o valor de suas encomendas.

Principais Takeaways

• Muitos compradores de imóveis iniciantes acreditam que as características físicas de uma casa levarão ao aumento do valor da propriedade. Mas, na realidade, a estrutura física de uma propriedade tende a se depreciar ao longo do tempo, enquanto a terra em que se situa tipicamente aprecia valor.
• Compreender como os valores prospectivos da terra influenciam o retorno da propriedade permite que os investidores façam melhores escolhas.
• A terra se valoriza porque sua oferta é limitada e, consequentemente, à medida que a população aumenta, o mesmo ocorre com a demanda por terras, elevando seu preço ao longo do tempo.

As 4 principais coisas que determinam o valor de uma casa

Implicações para o investimento

Depois que um investidor entende o impacto do valor da terra na valorização total, o mantra imobiliário de "localização, localização, localização" ganha um significado ainda maior. Os compradores experientes de imóveis examinam os atributos físicos de uma casa e concentram-se em seu site físico, levando em consideração os seguintes elementos:

Locais dentro dos bairros afetarão os valores da terra.

Nem todos os pontos dentro de uma determinada área são considerados iguais. Uma casa perto de um beco sem saída é geralmente mais demandada do que uma casa situada perto de uma estrada movimentada, porque a primeira possui menos tráfego e é mais segura para as crianças pequenas. Além disso, a maioria dos bairros de famílias unifamiliares de classe média e alta tem novos limites de construção que são definidos quando os desenvolvedores compram a maior parte do terreno disponível, no qual construir as subdivisões. Consequentemente, a maioria dos bairros desenvolve suas próprias características sociais, culturais e demográficas que impactam a demanda por casas.

A idade média dos vizinhos pode fornecer pistas para a apreciação.

Os compradores de imóveis novos com filhos pequenos geralmente evitam locais com proprietários mais velhos que não fornecem companheiros de brincadeira para seus pequenos. Além disso, escolas públicas específicas podem influenciar a demanda por casas em determinados distritos escolares.

O desenvolvimento futuro pode alterar o valor de uma propriedade para melhor ou para pior.

Os proprietários de imóveis não devem apenas conhecer as comodidades locais atuais, mas também devem estar cientes dos possíveis desenvolvimentos comerciais e municipais na área, como planos para novas escolas, hospitais e infraestrutura pública, que podem impactar os valores da terra.

Investidores imobiliários unifamiliares também devem considerar o possível desenvolvimento de condomínios em seus bairros. Como os complexos de condomínio podem conter várias unidades em pequenas parcelas de terra, o aumento da oferta pode potencialmente reduzir os preços de todas as casas da área .

A linha inferior

Os investidores imobiliários de sucesso olham além dos atributos estilísticos de possíveis compras de residências e concentram-se no potencial de uma propriedade para a valorização da terra. Isso requer que se negligencie as casas mais atraentes em um local-alvo e se concentre naquelas que oferecem oportunidades de melhoria, o que pode aumentar o valor da terra. Os investidores podem acompanhar a apreciação visitando a Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA). (Para leitura relacionada, consulte "6 coisas que você acha que agregam valor à sua casa - mas não o fazem")