Empresa Operadora Imobiliária (REOC)
Uma empresa de operação imobiliária (REOC) é uma empresa que investe em imóveis e cujas ações são negociadas em bolsa pública. Uma empresa operadora de imóveis é semelhante a um REIT (investimento imobiliário), exceto que um REOC pode reinvestir seus ganhos nos negócios, em vez de distribuí-los aos detentores de unidades da mesma maneira que os REITs. Os REOCs também são mais flexíveis que os REITs em termos de que tipos de investimentos imobiliários eles podem fazer.
BREAKING DOWN Real Estate Operadora (REOC)
Como as empresas que operam no setor imobiliário reinvestem os lucros em vez de distribuir dividendos aos detentores de unidades, elas não obtêm os mesmos benefícios de uma menor tributação corporativa, características comuns dos REITs. As empresas que operam no setor imobiliário também não estão sujeitas às mesmas restrições regulatórias que os REITs devem cumprir.
Principais diferenças entre uma empresa imobiliária e um REIT
Existem diferenças funcionais e estratégicas entre as empresas que operam no setor imobiliário e os REITs. Muitos REITs concentram sua estratégia de investimento e portfólio para gerar fluxo de caixa através dos aluguéis ou arrendamentos gerados pelas propriedades que possuem. Investimentos feitos por um REIT em um projeto de construção e aquisições podem ter como objetivo gerar receita de aluguel da propriedade. Esse lucro líquido vai principalmente para distribuições emitidas a investidores.
Uma empresa imobiliária pode financiar uma nova construção e depois vender a propriedade para obter um retorno. A empresa também poderia comprar um imóvel, reformar o prédio e depois revender o imóvel com lucro. Um REOC também poderia servir como uma empresa de gerenciamento que supervisiona propriedades. Os ganhos gerados por uma empresa imobiliária podem ser reinvestidos em projetos como aquisições, reformas e novas construções. Isso permite que um REOC preencha seu portfólio relativamente rápido com possíveis perspectivas de longo prazo. Isso se compara aos regulamentos que exigem que os REITs distribuam a maior parte de seu lucro líquido aos seus acionistas. Pode haver o potencial de maiores perspectivas de crescimento com um REOC, mas elas podem não gerar tanto lucro imediato quanto os REITs.
Os investidores em um REOC buscam ganhos de capital em vez de fluxos de caixa passivos. Ao analisar um potencial investimento em REOC, o investidor deve procurar um retorno relativamente alto sobre o capital de investimento, o retorno sobre o patrimônio e o retorno sobre os ativos, bem como uma avaliação respeitável. Essas são medidas de quão bem uma empresa está usando seu capital investido, patrimônio e ativos para gerar lucros. Quanto mais altos esses retornos, maior a probabilidade de a empresa continuar lucrativa.
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