Pocket Listing
Uma listagem de bolso é qualquer tipo de listagem de imóveis que é retida por um corretor ou vendedor de listagem que não disponibiliza a listagem a outros corretores no escritório ou a outros membros do sistema de listagem múltipla, ou MLS.
BREAKING Listagem de Bolso
Uma listagem de bolso também pode ser referida como uma listagem exclusiva. Quando um profissional imobiliário é contratado para listar e vender uma propriedade, é feito um contrato de listagem por escrito entre o vendedor e o agente imobiliário e a empresa contratante. Muitas vezes, agentes imobiliários e corretores concordam em cooperar com outros agentes e corretores e compartilham uma parte da comissão total paga pelo vendedor.
Em uma lista de bolso, no entanto, uma propriedade não será listada no MLS, o diretório oficial de todas as propriedades e terrenos à venda e, portanto, não há acordo para trabalhar com outros profissionais do setor imobiliário. Os motivos para uma listagem de bolso incluem o desejo do vendedor por privacidade ou a venda para um determinado indivíduo.
Vantagens e desvantagens de uma listagem de bolso
Uma listagem de bolso pode oferecer uma vantagem considerável ao agente imobiliário encarregado de vender a propriedade, pois ele ou ela possui a listagem exclusivamente para si e, portanto, o reinado completo da comissão. O agente da lista não tem obrigação de compartilhar qualquer parte de sua comissão com outro agente ou agente que não seja a menos que ele queira. O agente também pode conseguir a venda da casa a partir da venda individual e a venda ao novo cliente com uma listagem de bolso.
No entanto, pode haver uma desvantagem em uma listagem de bolso, pois o agente imobiliário está essencialmente atuando como um agente individual e não está trabalhando com mais ninguém para vender o imóvel. Isso não é um problema se o agente estiver confiante em sua capacidade de vender a propriedade ou já tiver adquirido um comprador antecipadamente, mas se o negócio for fechado ou o vendedor não produzir resultados, a propriedade não será listada na MLS e, portanto, não tem tanta visibilidade para vender.
Exemplo de uma listagem de bolso
Como exemplo de como uma listagem de bolso pode funcionar, considere o Cliente A, que está interessado em vender seu patrimônio considerável, que vale um pouco de dinheiro. O cliente A já tem um membro da família que manifestou interesse em comprar a casa e leva a sério a questão. Como o Cliente A já possui um comprador, ele entra em contato com o agente imobiliário que ele usou no passado com uma listagem de bolso. A listagem não é colocada no MLS e é tratada como uma listagem e venda exclusiva do Cliente A para o membro da família do Cliente A.