Locação conjunta
A locação conjunta é um acordo legal em que duas ou mais pessoas possuem uma propriedade juntas, cada uma com direitos e obrigações iguais. Quando um dos proprietários de uma locação conjunta morre, o interesse desse proprietário na propriedade passa para os sobreviventes sem que a propriedade precise passar pelos tribunais.
Como funciona a locação conjunta
A locação conjunta está mais intimamente associada à propriedade imobiliária, mas o conceito jurídico mais amplo de locação conjunta com direito de sobrevivência pode se aplicar a uma variedade de ativos, incluindo negócios e contas de corretagem. A forte associação com imóveis existe porque o termo arrendamento é visto como sinônimo de possuir ou morar em uma casa.
A locação conjunta é celebrada pelos inquilinos ao mesmo tempo, geralmente através de uma ação. Por exemplo, digamos que um casal não casado adquira uma casa. No momento da compra, eles optam pela locação conjunta. A escritura da propriedade nomeará os dois proprietários como inquilinos conjuntos. Se uma pessoa morrer, a outra pessoa se tornará automaticamente o proprietário completo da propriedade.
Prós e contras da locação conjunta
Embora a locação conjunta tenha várias vantagens, também existem algumas desvantagens distintas que devem ser consideradas antes da celebração do contrato.
Prós
Como mencionado anteriormente, enquanto um inquilino comum sobreviver, ele evita as dores de cabeça de limpar a propriedade através de uma propriedade por meio de um testamento. Normalmente, a vontade de uma pessoa após a morte passa por sucessões, que é um processo legal pelo qual os tribunais analisam uma vontade de validá-la. Normalmente, quando uma pessoa morre, seus bens não podem ser acessados pelo sobrevivente até que o inventário os libere.
Além disso, se uma pessoa não nomeou beneficiários ou não possuía um testamento no momento da morte, o processo de inventário é usado para ajudar a determinar como os ativos falecidos serão distribuídos. No entanto, o processo pode levar meses para ser resolvido com facilidade. Um arrendamento conjunto evita o inventário e um processo legal demorado, permitindo que o inquilino tome posse dos ativos imediatamente.
Além de compartilhar os benefícios da propriedade, todas as partes em uma locação conjunta compartilham a responsabilidade pela propriedade. Por exemplo, uma pessoa do casal não pode fazer um empréstimo hipotecário na propriedade e deixar o parceiro com a dívida. A locação conjunta aplica-se a todos os ativos, bem como às dívidas - ou seja, se um empréstimo for concedido na propriedade, ambos serão responsáveis pela dívida.
Contras
Divórcio ou problemas conjugais podem complicar uma locação conjunta. Conforme declarado anteriormente, todas as dívidas pertencem a ambas as partes e nenhuma delas pode vender seus ativos pertencentes em conjunto, sem o consentimento de seu parceiro.
Outra desvantagem da locação conjunta pode aparecer na manipulação do ativo após a morte de um ou mais inquilinos conjuntos. A locação conjunta concede todos os direitos ao sobrevivente; portanto, mesmo que o falecido esperasse passar o valor da propriedade para herdeiros designados, não há obrigação legal para o sobrevivente atender a esse pedido.
Prós
Arrendamento comum evita tribunal de sucessões quando um dos inquilinos morre
Mesmo sem vontade ou beneficiários nomeados, o inquilino comum herda tudo imediatamente
Contras
Problemas conjugais podem complicar e atrasar a venda de ativos, pois os dois inquilinos devem concordar
A locação conjunta dá todos os ativos ao parceiro - não permitindo que o falecido repasse ativos a herdeiros
Arrendamento comum e arrendamento em comum
Uma maneira de evitar perder o controle da disposição da propriedade após a morte, alguns proprietários conjuntos optam pela locação em comum, em vez de uma locação conjunta. A locação em comum permite a propriedade com base em porcentagem, e as ações podem ser negociadas e os inquilinos adicionados ao longo da vida do contrato, em vez de apenas no início. Em outras palavras, após a morte, os ativos não vão automaticamente para o parceiro sobrevivente como na locação conjunta; em vez disso, a locação em comum permite que os ativos sejam distribuídos conforme estipulado no testamento.