Taxa implícita de aluguel
As taxas implícitas de aluguel refletem os custos de oportunidade de uma empresa fazer negócios, em vez de alocar os recursos usados para propósitos alternativos. Derivada, observando os custos após impostos de todos os recursos de capital de uma empresa, incluindo taxas de aluguel implícitas (humanas e trabalhistas), físicas e financeiras, incorporam tanto um componente de depreciação quanto o interesse que a empresa poderia obter se tivesse escolhido investir seus recursos. fundos em vez disso.
BREAKING Rate Implícita de Aluguel
Taxas implícitas de aluguel podem ser entendidas como uma categoria de custos implícitos. Eles devem ser analisados em relação aos custos explícitos de financiamento de uma empresa. O aluguel usado aqui refere-se ao conceito de aluguel econômico, o custo além do necessário para a produção. Embora a taxa implícita de aluguel possa ser maior ou menor que o custo de capital da empresa, se a taxa implícita de aluguel permanecer menor que o custo de capital da empresa por um período prolongado, é provável que a empresa não esteja no mercado por muito mais tempo. Isso ocorre porque o custo da empresa para operar seus ativos é maior que o melhor uso alternativo da empresa para esses ativos. Como o custo de capital implícito ou usuário de uma empresa reflete, em parte, as decisões de gerenciamento tomadas ao longo do tempo, calcular seu custo implícito de capital e compará-lo ao de colegas do setor pode fornecer informações sobre as decisões de gerenciamento financeiro e a qualidade da administração financeira da empresa.
Onde mais as taxas implícitas de aluguel entram em jogo?
Taxas de aluguel implícitas ou implícitas também entram em jogo na avaliação de possíveis investimentos em imóveis. Nesse contexto, os compradores em potencial podem comparar os custos de aluguel (taxas atuais de aluguel de mercado) versus a posse de uma casa (por exemplo, custos de compra e venda, impostos, seguros, manutenção, taxas de associação de proprietários) para determinar a atratividade relativa de cada um mercado imobiliário.
As taxas implícitas de aluguel são afetadas pelas taxas de juros vigentes, taxas de capital humano (salários), depreciação e política tributária em relação ao imposto de renda, créditos tributários e métodos de depreciação. Por não serem especificadas ou quantificadas antecipadamente, é fácil ignorar as taxas implícitas de aluguel. No entanto, levá-los em conta promove uma melhor tomada de decisão, pois permite que todos os custos e o impacto das decisões sejam conhecidos e reconhecidos.
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