Espuma
Espuma refere-se às condições de mercado que precedem uma bolha de mercado real, em que os preços dos ativos se destacam dos valores intrínsecos subjacentes, à medida que a demanda por esses ativos eleva seus preços a níveis insustentáveis.
Espuma explicada
A espuma do mercado marca o início de taxas insustentáveis da inflação dos preços dos ativos. Um exemplo interessante de um mercado espumoso foi o mercado de bulbos de tulipas da Holanda no início dos anos 1600. O mercado de bulbos de tulipa passou por uma enorme aceleração e queda.
As pessoas hipotecavam o que podiam para arrecadar dinheiro para trocar lâmpadas de tulipa. Em 1633, uma fazenda mudou de mãos para três bulbos de tulipa. O topo do mercado chegou no inverno de 1636-37, quando uma única lâmpada de tulipa, deixada junto com outras 70 lâmpadas de tulipa como única herança de sete órfãos, foi vendida por 5.200 florins. Logo após o topo, os bulbos de tulipa foram comercializados por 1% do que tinham duas semanas antes.
Como identificar a espuma nos mercados imobiliários
Empréstimos incompletos são comuns. Como evidenciado pela recessão de 2008, os empréstimos subprime não são uma prática sólida em uma economia saudável. No entanto, o governo dos EUA ainda apóia empréstimos que alguns podem considerar arriscados, principalmente os da Administração Federal da Administração da Habitação (FHA) que exigem apenas um adiantamento de 3, 5%. No entanto, os padrões de subscrição são mais altos para empréstimos do FHA do que com muitos dos produtos subprime e com baixo pagamento oferecido no início dos anos 2000.
Há muita influência no trabalho. Quando alguém toma uma hipoteca, está alavancando seu dinheiro e, quanto menor o pagamento, mais você aproveita o negócio usando o dinheiro do credor.
Os salários não estão acompanhando o ritmo dos preços das casas . Quando os preços da habitação estão subindo e os salários não, este é um bom indicador de espuma. Se alguém achar que o mercado local se encaixa nessa descrição, talvez seja melhor esperar comprar uma casa, especialmente se você estiver realmente se esforçando para sobreviver. Enquanto as condições de crédito dos bancos forem apertadas, a inflação descontrolada não deve acontecer e você não precisará pagar muito mais se esperar - ou comprar nos subúrbios.
As taxas de juros aumentam. Pode ocorrer espuma se, assim que as taxas de juros subirem, a demanda por moradias puder cair. Por exemplo, se as taxas de juros aumentarem em 1%, todas as casas de repente se tornam inacessíveis e você provavelmente verá um mercado imobiliário em queda.
Quando não há sinais. Os altos preços por si só não são um indicador de espuma. Pelo contrário, a espuma é indicativa de uma rápida valorização insustentável dos preços. Um mercado é insustentável se os fundamentos não apoiarem a apreciação. No entanto, é difícil identificar esse tipo de espuma enquanto está acontecendo; pode não haver sinais óbvios.
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