Comprando uma casa nas Filipinas: um guia de instruções

Somos fascinados pelas Filipinas desde a Guerra Hispano-Americana. Esta nação arquipelágica é tecnicamente uma coleção de mais de 7.000 ilhas delimitadas por Taiwan ao norte, o Oceano Pacífico a leste, Indonésia e Bornéu da Malásia ao sul e o Mar da China Meridional a oeste. O turismo aqui aumentou 7, 7% para 7, 1 milhões de visitantes em 2018, de acordo com o departamento de comércio e indústria do país.

O país atrai mais do que apenas turistas. As Filipinas abrigam uma comunidade grande e acolhedora de expatriados que apreciam o baixo custo de vida, convidando praias, bela flora e fauna, clima tropical e moradores amigáveis, para citar apenas algumas das comodidades.

O grupo editorial InternationalLiving.com, especializado em se aposentar no exterior, estima que a maioria dos expatriados possa viver confortavelmente nas Filipinas por cerca de US $ 1.525 por mês, incluindo alimentação, atividades, cuidados básicos de saúde e custos de moradia. A habitação representa uma grande porcentagem do orçamento. Embora muitos expatriados aluguem, pode ser mais econômico comprar, principalmente se você planeja ficar no país por mais de alguns anos. Em geral, os estrangeiros são proibidos de possuir terras nas Filipinas, mas podem legalmente possuir uma residência. Aqui estão algumas opções.

Localização, localização, localização

Uma das principais coisas de se mudar para o exterior é qual parte do país de destino você chamará de lar. Há muitos fatores a serem considerados antes de fazer essa caminhada. Você quer estar perto de toda a agitação que vive no exterior? Ou você realmente quer deixar tudo para trás e viver sem aborrecimentos?

Se você quer estar no centro de tudo, considere grandes cidades como Quezon City, que tem uma população de quase três milhões de pessoas. Manila - a capital - com cerca de 1, 8 milhão, é uma das cidades mais densamente povoadas do mundo. Finalmente, Davao City, com 1, 6 milhão, é um dos centros de turismo do país. Essas cidades, juntamente com outras grandes metrópoles, têm as vantagens que você espera, incluindo restaurantes, vida noturna e entretenimento ao seu alcance. Existem também muitos mercados, bem como acesso a unidades de saúde. Mas lembre-se, com todas essas comodidades, há muito tráfego e grandes multidões.

Talvez você tenha tido o suficiente da vida na cidade e prefira algo um pouco menos urbano. Tagatay é um destino popular para turistas - nacionais e estrangeiros. Situada na região montanhosa, é conhecida como uma das capitais de verão do país por causa de seu clima mais frio. A população total é de cerca de 72.000, e há muito o que fazer - desde campos de golfe e outras atividades ao ar livre. Dumaguete, por outro lado, é um pouco maior, com uma população de mais de 130.000 habitantes. É um porto principal e tem ótimas praias. Baclayon, com cerca de 21.000 pessoas, fica na ilha de Bohol. tem belas propriedades coloniais espanholas.

Principais Takeaways

• Os estrangeiros são proibidos de possuir terras nas Filipinas, mas podem legalmente possuir uma residência.
• A Lei de Condomínios das Filipinas permite que estrangeiros possuam unidades de condomínio, desde que 60% do edifício seja de propriedade de filipinos.
• Se você quiser comprar uma casa, considere um contrato de arrendamento de longo prazo com um proprietário de terras filipino.
• Você também pode comprar imóveis através de uma corporação, desde que a propriedade seja 60% ou mais pelos cidadãos filipinos.

Compre um Condomínio

Talvez a opção mais fácil seja comprar um condomínio, um tipo híbrido de propriedade que fica fora das estruturas tradicionais. Com a propriedade tradicional, você é o proprietário da estrutura, além do terreno onde está localizada. Se você compra um condomínio, no entanto, é o proprietário da própria unidade do condomínio - não da terra abaixo dela. A Lei do Condomínio das Filipinas especifica que os estrangeiros podem possuir unidades de condomínio, desde que 60% das unidades do edifício sejam de propriedade de filipinos.

Lembre-se, há algumas coisas que você precisa considerar para comprar um condomínio nas Filipinas. Assim como em qualquer outro lugar, você terá taxas de condomínio para pagar todos os meses. E com base em onde você mora, talvez seja necessário compartilhar as comodidades, como piscina, jardins e espaços ao ar livre comuns.

A melhor coisa que você pode fazer é não desistir. Faça uma inspeção no local e um guia completo da propriedade antes de comprar. Afinal, você não quer surpresas quando faz sua grande jogada.

Comprar uma casa

Como mencionamos, os estrangeiros podem possuir legalmente casas e outros tipos de edifícios, mas são proibidos de possuir a terra em que estão assentados. Para contornar isso, você pode comprar uma casa independente, mas arrendar a propriedade.

Os estrangeiros podem possuir uma casa, mas não a terra em que estão.

De acordo com a Lei de arrendamento mercantil das Filipinas, um cidadão estrangeiro pode entrar em um contrato de arrendamento com um proprietário de terras filipino para um arrendamento de longo prazo com um período inicial de até 50 anos, com uma opção única de renovação por 25 anos.

Obviamente, o preço de compra dependerá de onde você compra. Quanto mais perto você estiver de uma cidade grande, maior será o preço. O preço médio por metro quadrado no centro da cidade em todo o país é de US $ 164, tornando uma casa de 1200 pés quadrados em US $ 196.800. Se você optar por morar fora da cidade, será de aproximadamente US $ 91 por pé quadrado, o que significa que a casa do mesmo tamanho custa pouco menos de US $ 110.000. A taxa de juros média para uma hipoteca de taxa fixa de 20 anos é de cerca de 7, 59% em âmbito nacional.

Considere contratar um agente local antes de comprar - alguém que lide exclusivamente com expatriados. Essa pessoa pode orientá-lo no processo e ajudá-lo a evitar erros dispendiosos. Naturalmente, você terá que pagar uma taxa pelo serviço, mas pode valer a pena o investimento.

Casar com um nativo

Se você é casado com um cidadão filipino, pode comprar um imóvel em nome do seu cônjuge. Embora seu nome não esteja no título, ele pode ser incluído no contrato para comprar o imóvel. Se você se separar legalmente ou se seu cônjuge falecer, a terra não poderá ser transferida para você porque você ainda está proibido de possuir terras, mas você terá um tempo razoável para vender a propriedade e coletar os recursos. Caso contrário, a propriedade passará para os herdeiros e / ou parentes do seu cônjuge.

Compre através de uma empresa

As empresas podem possuir terras nas Filipinas, desde que os cidadãos filipinos possuam 60% ou mais da empresa - o restante pode ser de propriedade de um parceiro ou parceiros estrangeiros. As empresas que atendem a esse requisito de participação acionária devem ser registradas na Junta de Investimentos (BOI) do governo para obter permissão para comprar, vender ou atuar como intermediário em uma transação imobiliária.

Como estrangeiro, o maior pedaço de terra residencial que você pode possuir, seja com seu cônjuge filipino ou através de uma corporação, é de 1.000 metros quadrados de terreno urbano - pouco menos de um quarto de hectare - ou um hectare ou cerca de 2, 5 acres de terra rural.

Taxas de transação

As transações imobiliárias sempre envolvem mais do que apenas o preço. Se você comprar um imóvel nas Filipinas, pode esperar pagar várias taxas, incluindo:

• Imposto sobre ganhos de capital: 6% do preço de venda da residência, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto. Isso normalmente é pago pelo vendedor, mas em alguns casos o comprador paga ou acaba sendo revertido no preço de venda.
• Imposto sobre carimbo de documentação: 1, 5% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto.
• Imposto de Transferência: 0, 5% a 0, 75% do preço de venda, valor zonal ou valor justo de mercado, o que for mais alto, dependendo da localização da propriedade.
• Taxa de registro de título: varia de acordo com uma tabela de taxas de registro publicada; geralmente em torno de 0, 25% do preço de venda.

Segurança

Uma das coisas mais importantes que você deve considerar nas Filipinas - ou em qualquer outro lugar no exterior - é a sua segurança. O Departamento de Estado dos EUA tem avisos de viagem relacionados às Filipinas por causa de crime, terrorismo, agitação civil e seqüestro.

Em junho de 2019, o Departamento de Estado emitiu um alerta de alto nível pedindo que as pessoas não viajassem para o Arquipélago de Sulu e o Mar de Sulu por causa de terrorismo e seqüestros, enquanto outro foi desaconselhado a viajar para a cidade de Marawi em Mindanao, quando o governo federal iniciou a lei marcial contra grupos insurgentes. A agência também citou um surto de sarampo em certas regiões, incluindo a Região da Capital Nacional.

A linha inferior

Assim como em qualquer lugar do mundo, os preços dos imóveis variam muito nas Filipinas, dependendo da localização, tamanho, condição e características. Na maioria dos casos, porém, você pode esperar obter muito mais casa pelo seu dinheiro do que em casa: pense em um condomínio à beira-mar novinho em folha, por exemplo, por menos de US $ 100.000.

Depois de escolher a área geral onde deseja se estabelecer, pode ser útil trabalhar com um corretor de imóveis experiente que possa mostrar várias propriedades, ajudar a restringir suas escolhas e fornecer orientação geral durante todo o processo. Seu agente também pode ajudá-lo a entender as regras relativas à propriedade e o que você pode e não pode comprar como estrangeiro.

Ao comprar uma casa no exterior, realize a transação de maneira a proteger seus direitos de propriedade. Nos EUA, os compradores de imóveis recebem o título da propriedade, mas essa distinção pode não ser tão clara em todos os países - ou mesmo em todos os cantos de um país. Para ajudar a garantir que tudo corra da melhor maneira possível e para proteger seus direitos, consulte um profissional imobiliário experiente e um advogado.