Atenção Home Buyers: Por que você precisa de um advogado

Embora o uso dos serviços de um advogado possa facilmente adicionar vários milhares de dólares ao custo de uma transação imobiliária, geralmente é dinheiro bem gasto. Continue lendo para descobrir como um advogado o ajudará a fechar o negócio e as armadilhas que podem acabar custando muito dinheiro.

Contratos

Enquanto a maioria das pessoas tem a capacidade de negociar pessoalmente com outra parte, os termos do acordo devem ser devidamente memorizados em um contrato para que sejam juridicamente vinculativos. Os advogados podem fazer isso não apenas negociando em seu nome, mas também certificando-se de que o contrato cumpra todas as leis estaduais e resolva quaisquer problemas específicos que possam afetar o uso futuro da propriedade.

Por exemplo, em Nova Jersey, a lei estipula que o comprador e o vendedor têm três dias para revisar um contrato imobiliário assinado em conjunto com um corretor de imóveis antes que ele se torne legalmente obrigatório. Alguns compradores / vendedores de imóveis desconhecem isso. Um advogado não apenas informará o cliente sobre o assunto, mas também revisará o contrato em busca de falhas legais, fará as alterações necessárias e inserirá quaisquer contingências que você possa ter. (Para obter dicas sobre como encontrar um agente imobiliário, leia Como encontrar um agente de listagem .)

Endereçando Liens

Outro serviço vital que os advogados realizam é ​​chamado de pesquisa de título. As pesquisas de títulos são concluídas por ou através de advogados, e seu objetivo é garantir que o imóvel que está sendo vendido esteja livre de quaisquer ônus, como ônus ou julgamentos. O resultado da pesquisa de título é extremamente importante, pois revela se o vendedor tem o direito legal de vender a propriedade em questão. Um advogado poderá fornecer esse serviço com muito mais rapidez e, com menor custo, porque os advogados do setor imobiliário têm relações de trabalho com as empresas de busca de títulos.

Suponha que uma pesquisa de título revele que o vendedor deve primeiro pagar uma penhor ou sentença pendente antes que sua casa possa ser legalmente vendida. Um advogado abordará essa questão sugerindo que o vendedor adoce o acordo (por fazer o comprador esperar) concedendo uma redução de preço. O advogado também pode fornecer ao vendedor sugestões ou fontes de financiamento para que o vendedor possa atender a essas reivindicações. Os advogados também poderão obter provas de que essas sentenças e / ou ônus foram cumpridos. Isso é importante se você, como novo proprietário, planeja obter uma hipoteca ou empréstimo com relação ao valor da propriedade. (Para leitura relacionada, consulte A melhor maneira de pedir emprestado .)

Transferências de propriedade

Quando uma ou mais partes são corporações, trusts ou parcerias, a preparação do contrato e as negociações subsequentes são complexas. Um advogado entende esses diferentes tipos de acordos comerciais e seus limites legais dentro da lei do seu estado. Dessa forma, o advogado garantirá que o contrato seja consistente com a lei, mas também que os termos do acordo não violam os acordos de afretamento da parceria, trust ou corporação.

Arquivamentos

As ações imobiliárias geralmente precisam ser registradas nos níveis de condado e estado. Um advogado poderá fazer isso de forma rápida e eficiente. Além disso, se a transação envolver propriedades em que certos tipos de construção podem não ser permitidos, um advogado poderá navegar no labirinto das regulamentações estaduais para que você possa concluir a transação.

Se a transação gira em torno de propriedades comerciais, garantir um advogado é ainda mais importante. O advogado poderá cortar a burocracia governamental para obter seu número de identificação fiscal do estado, bem como estabelecer sua corporação ou propriedade exclusiva como uma entidade comercial válida para fins fiscais estaduais. Um advogado também pode garantir sua licença comercial real através do município também. (Para saber mais sobre imóveis comerciais, consulte Encontrar fortuna em imóveis comerciais e a defeasance reduz as taxas de imóveis comerciais .)

O que pode acontecer sem um advogado?

Ter um advogado representando seus interesses não é um requisito legal. Mas sem um, você aumenta suas chances de ser processado pela parte contrária por não divulgar determinadas informações. Isso ocorre porque o trabalho de um advogado é revisar a inspeção residencial e garantir que todos os fatos relevantes sobre a propriedade (bem como quaisquer julgamentos ou defeitos) sejam divulgados à outra parte.

Se a parte contrária for uma corporação ou parceria e a transação for incorretamente concluída por qualquer motivo, como não apurar o título da propriedade, não divulgar certos defeitos ou violar um contrato corporativo, a entidade poderá processar você e seus parceiros pode processá-lo individualmente também. Embora ter um advogado não o isole totalmente de tais litígios, a obtenção de consultoria jurídica certamente reduzirá seu risco, pois o advogado terá muito mais chances de garantir um título claro e fazer as divulgações apropriadas. (Para leitura relacionada, consulte Litígios: seus investimentos estão em risco? )

Finalmente, sem um advogado, você corre o risco de não arquivar os documentos apropriados no nível estadual ou municipal. A seguir, o que pode acontecer se determinados documentos não forem arquivados.

• Se uma ação não for adequadamente transferida, poderá causar uma variedade de impostos sobre a renda e / ou sobre o patrimônio cobrados do comprador e / ou do vendedor.
• Se as licenças de construção não forem registradas em áreas úmidas, certas estruturas poderão ter que ser reconstruídas ou os proprietários poderão sofrer multas.
• Se a transação for de natureza comercial e a empresa não estiver devidamente registrada no nível estadual, a empresa poderá não receber seu número de identificação de contribuinte. Caso isso aconteça, os negócios podem ser forçados a fechar até proteger essas informações.
  

A linha inferior

Ter aconselhamento jurídico faz sentido para os negócios devido às complexidades que acompanham o setor imobiliário. Um advogado imobiliário experiente e competente pode ajudar a proteger seus interesses e garantir que sua transação imobiliária cumpra as regras aplicáveis ​​de seu estado / município.