4 tipos de renovação residencial: quais aumentam o valor?

"Corrija e inverta" é uma frase frequentemente associada ao setor imobiliário. Consiga uma redução e reduza seus custos para gastar esse dinheiro extra em casa. Com isso em mente, muitos proprietários realizam uma grande reforma em suas residências antes de colocá-los à venda: aumentar o espaço sempre fará o preço de venda subir, certo? Errado. Na maioria das vezes, essas atualizações não pagam por si mesmas. Continue lendo para descobrir como renovar estrategicamente e que tipo de projetos realmente agregam valor à sua propriedade.

Principais Takeaways

• Para aproveitar ao máximo sua reforma, vale a pena manter em mente quatro tipos de projetos: básico, refrear recurso, valor agregado e preferência pessoal.
• O básico inclui um telhado que não vaza, calhas e calhas funcionando, um porão seco, um forno confiável, pisos sólidos, paredes em bom estado de conservação e paredes de retenção que funcionam.
• Os itens de apelação do freio incluem um gramado bem cuidado, paisagismo de baixo custo, tinta fresca por dentro e por fora, tapetes limpos e acessórios novos.
• Novos tapumes, reformas de cozinha e novas janelas podem ser alguns dos projetos mais benéficos que agregam valor à sua propriedade.
• Na maioria das áreas do país, os projetos de preferências pessoais incluem comodidades como piscinas, quadras de tênis, banheiras de hidromassagem, adegas, salas de jogos no porão e lagoas.

A diferença entre investidores e proprietários

Atualizar uma propriedade de investimento geralmente é uma estratégia sólida - se for feita da maneira certa. Os defensores bem-sucedidos da filosofia de consertar e inverter são investidores, com o mantra do investidor de "comprar na baixa, vender na alta". Assim, eles compram residências degradadas a preços de pechincha e economizam dinheiro com os reparos, fazendo a maior parte do trabalho. Um pouco de suor ajuda bastante a tornar rentável o investimento imobiliário. Eles também escolhem cuidadosamente seus projetos de reforma, concentrando-se naqueles que resultarão em maior valor pelo menor esforço e custo. Parte do processo inclui prestar atenção às outras casas do bairro para evitar o excesso de melhoria da propriedade. Se nenhuma das outras casas da região tiver sancas e bancadas em Corian, é improvável que adicionar essas comodidades resulte em um preço de venda significativamente mais alto.

Os proprietários, por outro lado, geralmente adotam uma abordagem menos estratégica ao reformar suas casas. Como resultado, eles podem acabar gastando muito mais dinheiro no projeto do que voltarão a vender quando venderem. Embora seja certamente uma jogada inteligente fazer algumas melhorias, não exagere.

Então, como você sabe quais atualizações valem o aborrecimento e quais não valem? Para aproveitar ao máximo sua reforma, vale a pena manter em mente quatro tipos de projetos: básico, refrear recurso, valor agregado e preferência pessoal.

Para aproveitar ao máximo sua reforma, vale a pena manter em mente quatro tipos de projetos: básico, refrear recurso, valor agregado e preferência pessoal.

O básico

O básico são as coisas que os compradores esperam quando compram uma casa. Isso inclui um telhado que não vaza, calhas e calhas funcionando, um porão seco, um forno confiável, pisos sólidos, paredes em bom estado de conservação, paredes de retenção que funcionam; a maioria dos compradores em potencial também espera que sua casa tenha sistemas de encanamento e HVAC em funcionamento. Em propriedades de luxo, o básico também pode incluir um certo número de quartos, banheiros e garagens, além de outras comodidades comuns ao bairro.

Isso não significa que você precise atualizar tudo isso. Em vez disso, você pode se concentrar na manutenção regular e em melhorias menores e mais baratas que mantêm tudo em boas condições de funcionamento.

Adicionar esses itens a uma casa que não os possui não agrega valor, exatamente; apenas eleva a propriedade ao nível padrão do resto das casas no bairro, garantindo que você possa solicitar um preço comparável.

Por outro lado, enquanto você quer que sua casa se destaque da concorrência, não deve fazer upgrades injustificados que excedam muito as outras propriedades na área. Você não apenas acabará perdendo dinheiro, mas também poderá assustar potenciais compradores. Em resumo, antes de investir muito dinheiro em um projeto elaborado de reforma de casa inteira, considere o que as propriedades concorrentes em seu bairro têm a oferecer. Descubra como as casas com preços semelhantes em seu bairro são avaliadas e faça melhorias com base em seu mercado específico.

Apelação do freio

Os itens que adicionam recurso de contenção ajudam a propriedade a ficar bem quando chegam os potenciais compradores. Embora esses projetos possam não agregar uma quantidade considerável de valor monetário, eles ajudarão o local a vender mais rapidamente. Os itens de apelação do meio-fio incluem um gramado bem cuidado, paisagismo de baixo custo, tinta fresca por dentro e por fora (pelo menos, a porta da frente), tapetes limpos e acessórios novos (até refazendo os números de endereço). Você pode fazer bricolage nesses projetos para economizar dinheiro e tempo.

Erre no lado da baunilha comum, no entanto: agora não é hora de incorporar escolhas ousadas de design na decoração. Paredes de acento sutis e retrocessos de bom gosto são recursos de design simples que adicionam apelo à sua casa. A iluminação também é outro elemento que pode quebrar o banco. Enquanto você deseja que a casa pareça brilhante e convidativa, não deseja exagerar ou sobrecarregar o circuito doméstico. Em vez disso, considere instalar luzes embutidas ou LED para uma atualização de aparência moderna. Se precisar de ajuda com esses projetos, consulte os profissionais de decoração de interiores. Apenas certifique-se de inclinar-se para o lado mais barato.

Agora não é hora de incorporar opções de design arrojadas à decoração. Paredes de acento sutis e retrocessos de bom gosto são recursos de design simples que adicionam apelo à sua casa.

Agrega Valor

Os projetos que agregam valor considerável são os grandes favoritos dos defensores de consertar e virar - e também devem estar no topo da lista de proprietários de casas. Embora a maioria desses esforços não recupere seus custos, alguns se aproximam. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis cita novos revestimentos, reformas de cozinhas (novas bancadas e aparelhos de última geração) e novas janelas como alguns dos projetos mais benéficos, recuperando frequentemente 80% ou mais de seus custos durante a revenda. Banheiros atualizados, decks reformados e melhorias na economia de energia também oferecem muito dinheiro.

Preferência pessoal

Projetos de preferências pessoais são itens bacanas que você deseja, mas que outras pessoas podem não gostar ou estar dispostas a pagar para receber. Na maioria das áreas do país, isso inclui comodidades como piscinas, quadras de tênis, banheiras de hidromassagem, adegas, salas de jogos no porão e lagoas. Acredite ou não, uma piscina raramente agrega valor a uma casa hoje em dia. Primeiro de tudo, geralmente custa uma pequena fortuna ter uma piscina instalada no solo. Em segundo lugar, muitos compradores de casas vêem uma piscina como um aborrecimento de alta manutenção e um risco à segurança - e para algo que pode ser usado apenas alguns meses por ano (a menos que você viva em um clima tropical, é claro).

Certamente não há mal nenhum em adicionar esses itens à sua casa, mas não espere que os potenciais compradores estejam dispostos a pagar um prêmio para obtê-los quando estiver pronto para vender. E tenha cuidado se a renovação significar substituir um recurso popular ou comum. Se todas as outras casas do seu bairro tiverem uma garagem para dois carros, você provavelmente deve pensar duas vezes em converter a sua em uma sala de jogos. Você realmente quer ser a única casa na área sem um lugar protegido para estacionar?

Certamente não há mal nenhum em adicionar esses itens à sua casa, mas não espere que os potenciais compradores estejam dispostos a pagar um prêmio para obtê-los quando estiver pronto para vender.

Outras conversões complicadas incluem:

• Transformando um quarto em um estúdio.
• Remoção de paredes para ampliar um espaço (a menos que seja uma ação realmente prática, como criar um fluxo entre a sala de jantar e a cozinha).
• Eliminando um quarto para estender um quarto.
• Remodelação do porão (melhorias menores, como capacidade de armazenamento atualizada, recuperarão muito mais do que uma renovação completa ou atualização personalizada).

A linha inferior

Independentemente do projeto que você está considerando, lembre-se de que sua residência principal não é apenas uma casa, é sua casa. Se você planeja morar lá por muitos anos, adicione as comodidades que deseja ter, independentemente do impacto na revenda. Quando chegar a hora de vender, faça o básico para equiparar a propriedade ao bairro e acrescente alguma restrição, mas não se preocupe em realizar uma extensa variedade de projetos estritamente em um esforço para aumentar o preço de compra da propriedade: as atualizações personalizadas podem atrair mais você do que potenciais compradores. É melhor manter as reformas pequenas, neutras na aparência e centradas em melhorar a funcionalidade da sua casa. E lembre-se, mesmo com os refazeres conhecidos por agregar valor, é bem provável que você gaste muito mais dinheiro do que receberá em troca.