10 razões pelas quais você não deve ignorar uma inspeção residencial
Depois que a sua oferta de compra de uma casa entra em contrato, o processo de cheque quase infinito é iniciado. Existem muitos custos necessários, como honorários de corretores e advogados, e o total dessas despesas pode levá-lo a procurar maneiras de economizar dinheiro em outros lugares. Você pode ficar tentado a pular a inspeção residencial e sua fatura de US $ 200 a US $ 500, mas há 10 boas razões para você obter uma.
1. Fornece um "fora" Uma inspeção residencial de qualidade pode revelar informações críticas sobre as condições de um imóvel e de seus sistemas. Isso informa o comprador sobre quais custos, reparos e manutenção a casa pode exigir imediatamente e com o tempo. Se um comprador não estiver confortável com as descobertas da inspeção residencial, ele geralmente apresenta uma última oportunidade para desistir da oferta de compra. (Esta etapa é importante na compra de um imóvel, pois pode economizar milhares. Para mais informações, consulte Você precisa de uma inspeção residencial? )
2. Segurança Uma inspeção residencial pode detectar problemas de segurança como rádon, monóxido de carbono e mofo, para os quais todas as residências devem ser testadas. Verifique se o contrato de compra de sua casa declara que esses riscos devem ser detectados. Você tem a opção de cancelar a oferta de compra.
3. Revele adições ou instalações ilegais Uma inspeção residencial pode revelar se salas, garagens alteradas ou porões foram concluídos sem a devida permissão ou não seguiram o código, de acordo com Chantay Bridges da Clear Choice Realty & Associates. "Se uma casa tem adições ilegais de quarto que não são permitidas, isso afeta o seguro, os impostos, a usabilidade e, acima de tudo, o valor geral. Em essência, um comprador está comprando algo que legalmente não existe", explica ela. Mesmo novas casas com sistemas que não foram instalados no código se tornarão o "problema" financeiro dos novos proprietários para corrigir (e financiar). (A casa para venda / compra deve passar pela inspeção. Para obter mais informações, consulte Ofertas de imóveis que se encaixam. )
4. Proteção As inspeções domiciliares são ainda mais críticas se você estiver comprando uma propriedade encerrada no estado em que se encontra ou como venda a descoberto. As habitações que foram abordadas frequentemente desenvolvem problemas perigosos de mofo, que são caros para remediar e apresentar problemas de saúde. Greg Haskett, vice-presidente de serviços compartilhados do HomeTeam Inspection Service, diz que é comum os inspetores residenciais descobrirem que as tubulações de cobre e os compressores externos foram removidos das propriedades impedidas por pessoas que tentam vender cobre a recicladores por dinheiro. (Para saber mais, consulte Você deve comprar uma casa em leilão? )
5. A corretora de imóveis de negociação Jennifer De Vivo, da De Vivo Realty, com sede em Orlando, diz que o relatório de inspeção residencial apresenta uma oportunidade para solicitar reparos e / ou solicitar uma redução de preço ou crédito ao vendedor. Trabalhe com seu corretor de imóveis para entender quais solicitações podem e devem ser feitas para negociar um acordo melhor.
6. Previsão de custos futuros Um inspetor residencial pode aproximar a idade de instalação dos principais sistemas domésticos, como encanamento, aquecimento e refrigeração, e equipamentos críticos como aquecedores de água. Eles podem diagnosticar a condição atual da própria estrutura e informar quanto tempo os acabamentos estão em casa. Todos os componentes da casa têm um "prazo de validade". A compreensão de quando eles precisam ser substituídos pode ajudá-lo a tomar importantes decisões orçamentárias e determinará que tipo de cobertura ou garantias de seguro residencial você deve considerar. (Para obter mais informações, consulte Solução de problemas de novo reparo doméstico. )
7. Determinar "rompedores de acordos" A Vivo sugere que as inspeções em residências possam ajudar os compradores a identificar quanto dinheiro ou esforço adicional estão dispostos e capazes de gastar para levar a casa a uma condição que seja pessoalmente aceitável. Se você não estiver disposto a reparar problemas como calhas defeituosas, paredes rachadas ou tetos, talvez não esteja pronto para encerrar sua pesquisa de compra de casa.
8. Aprenda a proteger seu investimento O inspetor doméstico é um recurso educacional valioso. Ele ou ela pode sugerir dicas específicas sobre como manter a casa e, finalmente, economizar milhares de dólares a longo prazo, de acordo com a De Vivo.
9. Revele o panorama geral Haskett aconselha que as pessoas usem a inspeção residencial para entender as nuances do que pode ser a maior compra que já fizeram. "As pessoas se apaixonam por uma propriedade baseada na cor das paredes, na localização da casa ou em qualquer outra coisa; elas são completamente cegas para os problemas que podem tornar a casa dos sonhos um pesadelo", diz ele. (Para saber mais, consulte Adquirir uma propriedade de venda curta. )
10. Seguros Algumas companhias de seguros não seguram uma casa se forem encontradas certas condições ou sem a presença de certificações como Mitigação do Vento e inspeções de quatro pontos, de acordo com Haskett. "Inspetores residenciais qualificados podem fazer essas coisas ao mesmo tempo que seus outros serviços e economizar tempo e dinheiro para o comprador a longo prazo."
Conclusão É de sua responsabilidade entender o máximo de detalhes possível sobre a propriedade que você poderá chamar em breve de lar. As inspeções domiciliares revelam o funcionamento interno da propriedade, permitindo que você seja informado de todas as vantagens e armadilhas que a honme tem a oferecer. (Para mais informações, consulte 10 dicas para obter um preço justo em casa. )