10 hábitos dos investidores imobiliários altamente eficazes

Os imóveis há muito são considerados um bom investimento. O atacado e o gerenciamento de propriedades comerciais e residenciais são apenas duas das muitas maneiras pelas quais os investidores podem lucrar com imóveis, mas é preciso um certo conhecimento para obter sucesso nessa arena competitiva.

Embora algumas universidades ofereçam cursos e programas que beneficiem especificamente investidores imobiliários, um diploma não é um pré-requisito para investimentos imobiliários rentáveis. Quer um investidor possua um diploma ou não, existem certas características que os principais investidores imobiliários geralmente possuem.

1. Trate os investimentos como empresas

É importante que os investidores imobiliários abordem suas atividades imobiliárias como um negócio, a fim de estabelecer e alcançar metas de curto e longo prazo. Um plano de negócios permite que os investidores imobiliários não apenas identifiquem objetivos, mas também determinem um curso de ação viável que conduza à sua consecução. Um plano de negócios também permite que os investidores visualizem o cenário geral, o que ajuda a manter o foco nas metas e não em qualquer pequeno contratempo. O investimento imobiliário pode ser complicado e exigente, e um plano sólido pode manter os investidores organizados e na tarefa.

2. Conheça seus mercados

Investidores imobiliários eficazes adquirem um conhecimento profundo de seus mercados selecionados. Quanto mais um investidor entende um mercado específico, mais qualificado ele ou ela será para tomar boas decisões de negócios. Manter-se a par das tendências atuais, incluindo quaisquer mudanças nos hábitos de consumo, nas taxas de hipoteca e na taxa de desemprego, para citar alguns, permite que investidores mais experientes tomem as condições atuais e planejem o futuro. Estar familiarizado com mercados específicos permite que os investidores prevejam quando as tendências vão mudar, criando oportunidades potencialmente benéficas.

3. Mantenha altos padrões éticos

Os corretores de imóveis estão sujeitos a um código de ética e aos padrões do setor, enquanto os agentes imobiliários mantêm as regras e os padrões da comissão imobiliária de cada estado. Por outro lado, a menos que estejam associados a organizações com base em membros e, desde que operem dentro dos limites da lei, os investidores imobiliários normalmente não são obrigados a manter práticas baseadas em ética. Embora fosse fácil tirar proveito disso, os investidores imobiliários mais bem-sucedidos mantêm altos padrões éticos. Como o investimento imobiliário envolve um trabalho ativo com as pessoas, é provável que a reputação de um investidor seja abrangente. As consequências para um investidor com falta de ética podem ser prejudiciais, principalmente a longo prazo. Investidores imobiliários eficazes sabem que é melhor conduzir os negócios de maneira justa, em vez de ver com o que eles podem se safar.

4. Desenvolva um foco ou nicho

Como existem muitas maneiras de investir em imóveis, é importante que os investidores desenvolvam um foco para obter a profundidade do conhecimento essencial para obter sucesso. Isso envolve aprender tudo sobre um determinado tipo de investimento - seja por atacado ou imobiliário comercial - e tornar-se confiante nessa área. Dedicar tempo para desenvolver esse nível de entendimento é essencial para o sucesso a longo prazo do investidor. Uma vez que um mercado específico é dominado, o investidor pode passar para áreas adicionais. Investidores experientes sabem que é melhor fazer uma coisa bem do que cinco coisas mal.

5. Fique bom no atendimento ao cliente

As referências geram uma parte considerável dos negócios de um investidor imobiliário, por isso é fundamental que os investidores tratem os outros com respeito. Isso inclui parceiros de negócios, associados, clientes, locatários e qualquer pessoa com quem o investidor tenha um relacionamento comercial. Investidores imobiliários eficazes são bons no atendimento ao cliente, particularmente prestando atenção aos detalhes, ouvindo e respondendo a reclamações e preocupações, e representando seus negócios de maneira positiva e profissional.

6. Mantenha-se educado

Como em qualquer empresa, é imperativo manter-se atualizado com as leis, regulamentos, terminologia e tendências que formam a base dos negócios do investidor imobiliário. Manter-se atualizado exige trabalho, mas pode ser visto como um investimento no futuro dos negócios. Os investidores que ficam para trás correm o risco não apenas de perder impulso em seus negócios, mas também de ramificações legais se as leis forem ignoradas ou violadas. Os investidores imobiliários de sucesso investem tempo e se esforçam para se manter educados, adaptando-se a quaisquer mudanças regulatórias ou tendências econômicas.

7. Entenda os riscos

Aqueles que optam por investir nos mercados de ações ou de futuros são inundados com inúmeras advertências sobre os riscos inerentes ao investimento. Várias agências, como a Commodity Futures Trading Commission, exigem isenções de responsabilidade para alertar possíveis participantes do mercado sobre a possibilidade de perda de capital. Embora grande parte disso seja legal, deixou claro para as pessoas que investir nos mercados de ações ou de futuros é arriscado; o que significa que se pode perder muito dinheiro. Os investidores imobiliários de Greenhorn, no entanto, são mais propensos a serem bombardeados com anúncios que afirmam exatamente o contrário - que é fácil ganhar dinheiro com imóveis. Investidores imobiliários prudentes compreendem os riscos associados aos negócios - não apenas em termos de negócios imobiliários, mas também as implicações legais envolvidas - e ajustam seus negócios para reduzir quaisquer riscos.

8. Trabalhe com um contador respeitável

Os impostos compreendem uma parcela significativa das despesas anuais de um investidor imobiliário. Não é fácil entender as leis tributárias atuais e afastar o tempo dos negócios em questão. Os investidores imobiliários da Sharp mantêm os serviços de um contador qualificado e respeitável para lidar com os livros da empresa. Os custos associados ao contador podem ser insignificantes quando comparados à economia que um profissional pode trazer para os negócios.

9. Encontre ajuda quando necessário

O investimento imobiliário é complicado e requer muita experiência para se envolver no negócio com lucro. Aprender os negócios e os procedimentos legais é um desafio para alguém que tenta seguir sozinho. Os investidores imobiliários eficazes costumam atribuir parte de seu sucesso a outros - seja um mentor, advogado, contador ou amigo solidário. Em vez de arriscar tempo e dinheiro resolvendo um problema difícil por conta própria, os investidores bem-sucedidos sabem que vale a pena os custos adicionais para encontrar ajuda quando precisam e adotar a experiência de outras pessoas.

10. Construa uma rede

Uma rede pode fornecer suporte importante e criar oportunidades para investidores imobiliários novos e experientes. Esse grupo de associados pode ser composto por um mentor bem escolhido, parceiros de negócios, clientes ou uma organização sem fins lucrativos cujo interesse seja no setor imobiliário. Uma rede permite que os investidores se desafiem e apoiem uns aos outros e pode ajudar significativamente no avanço da carreira por meio de conhecimentos compartilhados e novas oportunidades. Como grande parte do investimento imobiliário depende de um aprendizado com base na experiência, e não no conhecimento contábil, os investidores imobiliários mais experientes entendem a importância de construir uma rede.

A linha inferior

Apesar de onipresentes materiais de marketing afirmarem que investir em imóveis é uma maneira fácil de enriquecer, é de fato um negócio desafiador que requer conhecimento, planejamento e foco. Além disso, como o negócio gira em torno das pessoas, os investidores se beneficiam a longo prazo, operando com integridade e respeito pelos clientes e associados. Embora possa ser relativamente simples obter lucros de curta duração, desenvolver um negócio viável de investimento imobiliário que possa durar requer habilidades e esforços adicionais. Seja focando em prédios de apartamentos ou imóveis comerciais, os investidores imobiliários altamente eficazes compartilham os 10 hábitos essenciais acima.