Escritura de Garantia
Uma escritura de garantia é um documento frequentemente usado em imóveis que oferece a maior quantidade de proteção ao comprador de uma propriedade. Promete ou garante que o proprietário possui a propriedade livre e isenta de quaisquer ônus, hipotecas ou outros ônus pendentes contra ela.
As duas partes envolvidas em uma escritura de garantia são o vendedor ou o proprietário, também conhecido como o concedente, e o comprador ou o donatário. Qualquer uma das partes pode ser um indivíduo ou um negócio, e muitas vezes são estranhos entre si.
Existem diferentes tipos de ações, como escritura de garantia, escritura especial e escritural. A diferença entre essas ações é geralmente definida por quais garantias e convênios estão sendo transmitidas do vendedor ao comprador.
Como funcionam as ações de garantia
Uma ação é um documento legal importante que transfere a propriedade de uma entidade para outra - geralmente no caso de um acordo imobiliário. Uma escritura geral de garantia fornece ao comprador a forma mais alta de proteção. As ações de garantia geralmente são colocadas em prática quando um comprador está tentando obter financiamento para um seguro de hipoteca ou título.
Todas as ações contêm a data da transação, os nomes das partes envolvidas, uma descrição da propriedade que está sendo transferida e as assinaturas do comprador. Ações podem precisar ser assinadas na presença de uma testemunha e / ou notário.
Em uma ação, o concedente garante que ele ou ela é o legítimo proprietário e tem o direito legal de transferir o título.
Com uma escritura geral de garantia, o concedente é responsável por uma violação de quaisquer garantias e garantias, mesmo que a violação tenha ocorrido sem o seu conhecimento ou durante um período em que o concedente não possuiu a propriedade. A escritura geral de garantia coloca uma grande quantidade de risco sobre o concedente, pois ele ou ela é responsável por quaisquer violações que possam ter ocorrido muito além do conhecimento ou propriedade do imóvel.
Por esse motivo, o seguro de título é usado na maioria das transações para proteger-se de possíveis reivindicações e penhor. Uma empresa de títulos forneceria uma pesquisa de títulos completa e exploraria outras possíveis violações antes da transferência da propriedade.
Algumas das cláusulas e proteções concedidas por meio de uma escritura de garantia incluem:
- O concedente garante que ele ou ela é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título.
- O concedente garante que a propriedade é livre e livre de todos os ônus e que não há reivindicações pendentes sobre a propriedade de um credor que a utiliza como garantia.
- Há uma garantia de que o título resistirá a reivindicações de terceiros sobre a propriedade do imóvel.
- O concedente fará o que for necessário para corrigir o título do beneficiário da propriedade.
Principais Takeaways
- Uma escritura de garantia é um documento frequentemente usado no setor imobiliário que oferece a maior quantidade de proteção ao comprador do imóvel.
- As escrituras prometem ou garantem que o proprietário é o proprietário livre e isento de ônus, hipotecas ou outros ônus pendentes.
- O concedente é responsável por uma violação de quaisquer garantias e garantias, colocando, portanto, uma grande quantidade de risco sobre o concedente.
Consideração especial: Garantia especial e renúncia a escrituras
Uma escritura de garantia especial não é tão abrangente quanto a sua contraparte geral, pois apenas transmite duas garantias:
- O concedente garante que recebeu o título.
- O concedente garante que a propriedade não foi onerada durante o período em que o concedente possuía a propriedade.
Uma escritura de garantia especial não protege contra reivindicações anteriores ao concedente que recebe o título. Normalmente, as escrituras de garantia especial são mais utilizadas no mundo imobiliário comercial.
Como na maioria das ações, a ação de garantia deve conter uma descrição legal precisa da propriedade a ser transportada, ser assinada e testemunhada de acordo com a lei estadual em que a propriedade está localizada e entregue ao beneficiário durante o fechamento da transação.
Como a escritura de garantia, a escritura de renúncia transfere propriedades de um indivíduo para outro. O seguro do título não é necessário para esse tipo de ação. E, diferentemente da escritura de garantia, uma escritura de renúncia é elaborada quando um imóvel é transferido sem venda. Portanto, pode ser usado, por exemplo, quando uma propriedade é transferida entre membros da família.
As escrituras de renúncia oferecem menos proteção do que as escritas em garantia. Eles liberam o interesse do proprietário ou do concedente na propriedade e não informam se ele ou ela possuía propriedade válida em primeiro lugar. Em vez disso, a suposição é que, se o concedente o possuir, ele ou ela renuncia a qualquer reivindicação da propriedade quando a ação é assinada. Esse tipo de ação também impede o proprietário de futuros interesses na propriedade.
Dito isto, o comprador concorda com todas as condições e assume o risco de que haja outros reclamantes na propriedade.
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