Uso e ocupação (U&O)
Uso e ocupação (U&O) refere-se a um tipo de permissão exigida por alguns governos locais sempre que a propriedade real é transferida. Geralmente, os regulamentos de U&O exigem que o vendedor de uma propriedade pague uma taxa de cerca de US $ 100 e permita que um funcionário do governo inspecione a propriedade. O objetivo da inspeção é garantir que a propriedade esteja em conformidade com os códigos e portarias locais e que todas as permissões necessárias tenham sido registradas. É também chamado de "inspeção de revenda", "permissão de ocupação" e "certificado de U&O".
Principais Takeaways
As permissões de uso e ocupação exigem que uma taxa seja paga mediante a transferência de imóveis, que é usada para pagar por uma inspeção residencial.
Como o uso e ocupação (U&O) funcionam
A inspeção de U&O deve ser concluída dentro de um prazo limitado, como 30 dias antes do fechamento, e um certificado de U&O pode ser válido apenas por um período limitado, como 90 dias.
Em localidades sem necessidade de U&O, compradores e vendedores podem fazer suas próprias determinações sobre a condição em que estão dispostos a comprar e vender a propriedade, e a transação pode prosseguir com mais rapidez e facilidade.
O comprador pode adquirir uma inspeção residencial particular e solicitar ao vendedor que faça reparos como condição para fechar o negócio. O vendedor é livre para concordar em fazer os reparos, negociar para o comprador realizar uma parte dos reparos ou abandonar a transação. Quando o governo local está envolvido, o vendedor é obrigado a gastar tempo e dinheiro para consertar qualquer coisa que o governo considere necessário, sem levar em conta os requisitos do comprador em potencial.
Principais Takeaways
- As permissões de U&O garantem que, após a transferência, tudo esteja conforme o código local, a portaria e todas as permissões relacionadas foram arquivadas.
- As inspeções de U&O devem ser concluídas dentro de um determinado prazo e são válidas apenas por um período especificado.
- Em áreas sem requisitos de U&O, compradores e vendedores especificam os termos. Os compradores normalmente terão a propriedade inspecionada em particular.
- Os acordos de U&O também podem especificar outros termos, como alterações nas datas de mudança e uso da propriedade ou limites adicionais de tempo na propriedade.
Vantagens e desvantagens dos contratos de uso e ocupação
Os contratos de uso e ocupação entre compradores e vendedores de propriedades podem ser usados para cobrir alterações inesperadas na data de mudança e no uso de imóveis. Um contrato de U&O poderia ter termos que concedam ao comprador o acesso antecipado à propriedade para mover móveis e pertences para as instalações. O comprador ainda teria que esperar até a data oficial de ocupação para poder tomar posse total da propriedade. Isso pode ser necessário se o comprador já tiver fechado a venda de sua propriedade anterior e precisar se mudar.
O vendedor de uma propriedade também pode ter problemas ao fechar a transação e passar para a nova propriedade. Eles poderiam ficar entre as duas propriedades sem um lugar que pudessem ocupar completamente como proprietário. Um contrato de uso e ocupação pode permitir ao novo proprietário que comprou a propriedade o direito de dar permissão ao vendedor para permanecer no local por mais tempo enquanto os problemas forem resolvidos.
Os termos de um contrato de U&O provavelmente estabelecerão limites de tempo estritos para quanto tempo o comprador ou vendedor poderá usar ou ocupar temporariamente a ocupação na propriedade. O acordo também poderia estabelecer diretrizes que permitiriam ao atual proprietário remover um ocupante temporário, se necessário.