Vendas do xerife
A venda de um xerife é um leilão público em que a propriedade é recuperada. O produto da venda é usado para pagar credores hipotecários, bancos, cobradores de impostos e outros litigantes que perderam dinheiro na propriedade. Uma venda de xerife ocorre no final do processo de execução duma hipoteca, quando o proprietário inicial do imóvel não pode mais compensar seus pagamentos de hipoteca. Também pode ocorrer uma venda do xerife para satisfazer o julgamento e os ônus fiscais.
Principais Takeaways
- A venda de um xerife é um leilão público em que uma propriedade é recuperada.
- Os recursos da venda são usados para pagar credores hipotecários, bancos, cobradores de impostos e outros litigantes.
- Uma venda de xerife ocorre após a execução duma hipoteca, porque os proprietários não pagaram os pagamentos da hipoteca.
- O processo de encerramento pode ser iniciado por uma autoridade tributária e pode ocorrer uma venda do xerife para satisfazer o julgamento e as garantias fiscais.
Como funcionam as vendas do xerife
Para entender as etapas que precedem a venda de um xerife, precisamos entender as hipotecas e o processo de execução duma hipoteca.
As hipotecas são instrumentos de dívida que são garantidos por propriedades específicas. O mutuário deve cumprir a obrigação do número de pagamentos acordados no contrato. Os proprietários contratam hipotecas para alavancar grande parte do custo de sua casa que não podem comprar antecipadamente. O comprador usa a casa como garantia para a instituição de empréstimo. No caso de incumprimento da hipoteca, a instituição mutuante reclama uma propriedade dessa propriedade.
A execução duma hipoteca é um ato legal em que o imóvel usado como garantia no documento da hipoteca é vendido para satisfazer a dívida quando o proprietário deixa de pagar os pagamentos da hipoteca. A propriedade é então passada ao titular da hipoteca ou a um terceiro que já comprou a propriedade em uma venda de execução hipotecária.
O processo de encerramento também pode ser iniciado por uma autoridade tributária. Quando o imposto de renda e a propriedade não são pagos, o governo federal, os municípios e outras autoridades fiscais podem anexar garantias fiscais ao setor imobiliário. Quem anexa a garantia à propriedade agora tem uma reivindicação sobre essa propriedade. Se esses ônus não forem pagos, as autoridades tributárias poderão buscar essa dívida não paga através do sistema judicial e dos processos de execução duma hipoteca.
Considerações especiais: as vendas do xerife são iniciadas pelos tribunais
Se a propriedade é vendida através de um leilão de encerramento regular, o credor geralmente está vendendo uma propriedade que recuperou por conta própria. Se o imóvel estiver sendo leiloado por meio da venda de um xerife, a execução duma hipoteca como venda de xerife não poderá ocorrer sem a autorização de um tribunal.
Depois que a instituição emprestadora ou a autoridade tributária receber uma sentença, o tribunal emitirá uma diretiva para o escritório do xerife leiloar a propriedade.
Em muitos estados, o proprietário da propriedade inadimplente poderá recuperar a propriedade - mesmo após o leilão - pagando integralmente a garantia e quaisquer custos associados. Chamada de "direito de redenção", essa lei varia de estado para estado ou mesmo entre condados e municípios.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.