Taxa de ocupação
Taxa de ocupação é a proporção de espaço alugado ou usado em relação à quantidade total de espaço disponível. Os analistas usam as taxas de ocupação para discutir moradia sênior, hospitais, pousadas, hotéis e unidades de aluguel, entre outras categorias. Em um call center, a taxa de ocupação refere-se à quantidade de tempo que os agentes gastam nas chamadas em comparação com o total de horas de trabalho.
Taxas de ocupação explicadas
Para ilustrar uma taxa de ocupação, se um prédio de apartamentos contiver 20 unidades, 18 das quais possuem locatários, ele terá uma taxa de ocupação de 90%. Da mesma forma, um hotel de 200 quartos com convidados em 150 quartos tem uma taxa de ocupação de 75%. Por outro lado, a taxa de vacância é o número de unidades em um edifício que não são alugadas em comparação com o número total de unidades no edifício.
Taxas de Ocupação e Investidores Imobiliários
As taxas de ocupação são importantes para os investidores imobiliários, porque esses números fornecem uma indicação dos fluxos de caixa previstos. Um investidor imobiliário comercial que procura um shopping center provavelmente não está interessado em um que possua apenas 25% de taxa de ocupação, o que significa que os inquilinos estavam arrendando apenas 25% das fachadas de lojas e restaurantes disponíveis no shopping.
Um investidor que compra um imóvel com uma taxa de ocupação relativamente baixa precisa gastar tempo e dinheiro para encontrar inquilinos adicionais e corre o risco de não preencher os espaços, enquanto ainda enfrenta custos de manutenção e impostos sobre a propriedade. Por esse motivo, complexos de apartamentos, shoppings e outras instalações com baixas taxas de ocupação costumam ser vendidos por propriedades menos que similares com altas taxas de ocupação. Em alguns casos, uma baixa taxa de ocupação indica que algo está errado com o shopping, como sua localização ou comodidades disponíveis. Em outros casos, baixas taxas de ocupação podem significar que a instalação é mal administrada por seus proprietários existentes ou está em um local indesejável.
Em outros casos, um investidor imobiliário pode observar as taxas de ocupação de hotéis e outras instalações próximas a um imóvel que ele ou ela está pensando em comprar. Esses números podem indicar algo sobre a saúde financeira da área. Por exemplo, se um investidor está pensando em comprar um restaurante, ele pode tentar descobrir as taxas de ocupação de hotéis próximos, pois esses números afetam seu pool de clientes em potencial.
Um exemplo de taxas de ocupação: hospitais
As taxas de ocupação de leitos hospitalares, bem como as taxas de ocupação de casas de repouso, podem ser úteis para examinar as tendências no crescimento da instalação. Para evitar a superlotação, essas instalações gerenciam suas taxas de ocupação. Eles também acompanham as taxas de ocupação para departamentos específicos, para ajudar a avaliar o crescimento e a demanda. Governos e organizações também usam números agregados nos níveis de ocupação do hospital para fazer planos em relação às iniciativas de saúde pública.
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